Attraktive Kapitalanlage! Vollsaniertes MFH mit In zentraler Lage von Heide

Heide ist die Kreisstadt des Landkreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein und liegt nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit ländlicher Gelassenheit und gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Mit dem größten unbebauten Marktplatz Deutschlands, charmanten Altstadtbereichen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem modernen Krankenhaus bietet Heide alles, was man zum Leben braucht. Jeden Samstag zieht der traditionelle Wochenmarkt Besucher aus der ganzen Umgebung an. Dank der guten Verkehrsanbindung – über die A23 Richtung Hamburg sowie die Bahnstrecke nach Itzehoe und Husum – ist Heide sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. In der Umgebung laden Deiche, Felder und die Nordsee zu Ausflügen ins Grüne ein.

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Heide Diese gepflegte und umfassend sanierte Immobilie bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger: Mehrere Wohneinheiten sind vermietet und sichern regelmäßige Einnahmen. Gleichzeitig bestehen attraktive Möglichkeiten zur weiteren Ertragssteigerung. Sanierungsstand Die wesentlichen Sanierungsmaßnahmen wurden überwiegend im Jahr 2010 durchgeführt. Die beiden Erdgeschosswohnungen sowie eine Wohnung im Obergeschoss wurden 2025 saniert. Damit verfügt die Immobilie über einen gepflegten und zeitgemäßen Ausstattungsstand. Mietübersicht: Erdgeschoss, 2-Zimmerwohnung 850 € Erdgeschoss, 1-Zimmerwohnung 600 € Erdgeschoss, 1-Zimmerwohnung 700 € 1. Obergeschoss, ca. 127 m² 1.250 € 2. Obergeschoss, ca. 128 m² 1.250 € Die derzeit erzielten Warmmieten belaufen sich auf insgesamt 4.650 € monatlich beziehungsweise 55.800 € jährlich. Darüber hinaus kann die ausgebaute Dachgeschossfläche perspektivisch als weitere Wohnung genutzt werden. Vor einer erneuten Vermietung ist die Nutzung des Dachgeschosses entsprechend anzupassen

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Keller - Einbauküche

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.