Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre

Das Objekt liegt in der Stadt Grafing bei München, südlich der Ortsmitte nahe dem Waldfriedhof. Die Stadt Grafing hat ca. 13.000 Einwohner, Tendenz steigend, und ist dem Landkreis Ebersberg östlich von München zugeordnet. Eine hervorragende Infrastruktur prägt den Ort mit seinem historischen Kern. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten von der Wohnanlage aus erreichbar. So finden sich hier Supermärkte, eine vielfältige Gastronomie, kleine Spezialisten sowie Ärzte, Apotheken und Gemeindeverwaltung. Vom Kindergarten über Grundschule bis zum Gymnasium sind sämtliche Schularten vorhanden. Auch die Freizeitgestaltung wird hier leicht gemacht. Eisstadion, Freibad und Kino und vieles mehr sind geboten. Unweit der Wohnanlage beginnt ein Waldstück mit Rad- und Wanderwegen. Auch ein malerisches Schloss liegt etwas außerhalb des ruhigen Wohngebietes. Die Verkehrsanbindung mit S-Bahn und Regionalbahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Großraums München sowie der umliegenden Zentren Ebersberg und Rosenheim. Der Bahnhof liegt ca. einen Kilometer entfernt und ist mit dem Rad oder dem Stadtbus in wenigen Minuten erreicht.

Die Wohnfläche der gut geschnittenen und hellen Wohnung liegt bei ca. 70 m². Der großzügige Flur verfügt über eine praktische Abstellnische und ermöglicht den Zugang zu Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer sowie beiden Schlafzimmern. Die Küche ist separat mit Fenster nach Osten ausgerichtet. Beide Schlafzimmer sind ebenfalls nach Osten gerichtet und bieten ausreichend Platz für eine Möblierung als Elternschlafzimmer sowie Kinderzimmer oder Gäste-Zimmer. Das Tageslicht-Bad ist neben einer Toilette mit einer Badewanne ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet direkten Zugang zur Loggia bzw. dem Balkon. Von hier aus kann ein Zugang zum eigenen Garten als Sondernutzungsfläche geschaffen werden. Die Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Tiefgarage ist in einzelne, abschließbare Garagen unterteilt zu je 18.800,00 Euro zusätzlich. Kürzlich wurden noch zusätzliche Außenstellplätze im Innenhof geschaffen, welche ebenfalls zu 8.000,00 Euro einzeln verkäuflich sind. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und Reihen- sowie Doppelhäusern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller Wohnung Nr. 43: Fernwärme, Fassadendämmung, Kunststofffenster Unsanierte Wohnung im Originalzustand der 1960er Jahre Alte Elektroverteilung Altes Tageslicht-Bad mit Wanne Parkettböden, Fliesen und Teppich- sowie PVC-Bodenbeläge Balkon/Loggia nach Westen Schlafzimmer und Küche nach Osten ausgerichtet Eigener Garten als Sondernutzungsfläche Parkplätze optional verfügbar

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.