Kapitalanlage mit 13% Rendite - Neubau-DHH in München-Aubing (DHH Südseite)

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Westen, im gewachsenen Stadtteil Aubing-Neuaubing. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Familien, Berufstätige undRuhesuchende. Die Straße selbst liegt in einem überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägten Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich inunmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten nahegelegene Erholungsgebiete wie die Aubinger Lohe ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Spaziergänge im Grünen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Leienfelsstraße und Aubing gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A96 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale Anbindung.Aubing verbindet den Charme eines gewachsenen Stadtteils mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Die Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv und wertbeständig.

Sichern Sie sich eine neu errichtete Doppelhaushälfte in gefragter Aubinger Lage - als attraktive Kapitalanlage mit außergewöhnlichem Renditepotenzial: Unter der Annahme eines Einkommens im Spitzensteuersatz lässt sich eine Eigenkapitalrendite nach Steuern von rund 13 Prozent p. a. erzielen. Die konkrete Renditeberechnung stellen wir gerne zur Verfügung. Am besten besprechen Sie sie mit Ihrem Steuerberater. Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten des Grundstücks sowie des schlüsselfertigen Hauses inkl. PV-Anlage. Noch nicht enthalten sind die Nebenkosten des Grundstückskaufs (rd. 50.000 EUR) sowie die Baunebenkosten (u. a. Erdbau, Kanalbau, Außenanlagen, Versorgeranschlüsse, rd. 70.000 EUR). Eine erteilte Baugenehmigung liegt bereits vor. Es handelt sich hier um die südliche Hälfte des Doppelhauses; die nördliche wird separat angeboten.

Das Haus überzeugt durch einen hellen, offenen Wohn-Koch-Essbereich, hinzu kommen drei Schlafzimmer im OG sowie ein 30m² großes, ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliches Schlaf- /Arbeitszimmer bzw. als Rückzugsraum für Hobbies. Die hohe Nachhaltigkeitsstufe (Effizienzhaus 40 Plus mit Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude) inkl. Photovoltaik-Anlage, Wärmepumpe und kontrollierter Wohnraumlüftung erschließt dem Vermieter zinsgünstige Kredite der KfW. Die hochwertige Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert von 0,5 W/m²K) sowie elektrisch bedienbare Rollläden runden die Ausstattung ab. Durch die hohe Energieeffizienz profitieren zukünftige Mieter von niedrigeren Nebenkosten, was die Attraktivität der Wohnung zusätzlich erhöht. Weiteres Ertragspotenzial für den Vermieter besteht durch Mieterstrom (in der angegebenen Rendite noch nicht erfasst).Auf Wunsch können auch ein Keller, Dachgauben oder ein Carport bzw. eine Garage ausgeführt werden.

SonstigesWarum sich diese Immobilie als Kapitalanlage besonders lohnt:Dank QNG-Siegel ("Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude"), das Hanse Haus auf Basis des aktuellen Entwurfs garantiert, profitieren Sie von zwei starken Vorteilen: Zum einen lassen sich über degressive Abschreibung und Sonderabschreibung rund 55 Prozent der Herstellungskosten in den ersten 10 Jahren steuerlich geltend machen. Zum anderen erhalten Sie einen zinsgünstigen KfW-Kredit von 150.000 Euro, aktuell zu 2,85 Prozent effektivem Jahreszins (vorbehaltlich der KfW-Förderbedingungen zum Zeitpunkt der Antragstellung).Auf Basis einer individuellen Renditeberechnung mit einem persönlichen Spitzensteuersatz von 44 Prozent inklusive Solidaritätszuschlag ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von rund 13 Prozent per anno nach Steuern über 10 Jahre (Annahme: Rund 20% Eigenkapitalanteil, rd. 250.000 EUR). Die angesetzte Zielmiete von 22 Euro pro Quadratmeter liegt konservativ unterhalb der Marktmietspanne von 24 bis knapp 28 Euro pro Quadratmeter. Nach 10 Jahren ist zudem ein steuerfreier Verkauf möglich.Hinweis: Alle Angaben basieren auf individuellen Annahmen und ersetzen keine steuerliche Beratung. Wir empfehlen, die Kalkulation mit Ihrem Steuerberater zu prüfen.Es handelt sich um eine Projektierung, das abgebildete Gebäude ist noch nicht errichtet. Die energetische Ausführung erfolgt garantiert als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, entsprechend Energieeffizienzklasse A plus. Der Energiebedarfsausweis wird auf Basis der Planungsdaten erstellt und liegt vor Baubeginn vor.Keine Herstellerbindung: Der Käufer ist bei der Auswahl des Hausherstellers frei. Es besteht keine Verpflichtung, das Grundstück mit Hanse Haus zu bebauen.StichworteNutzfläche: 152,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, StadtrandlageSonstiges/Wohnen: Dachboden