Vielseitiges Renditeobjekt in Sonthofen – 7 Wohnungen, davon 5 frei + 1 Gewerbeeinheit

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Sonthofen im Oberallgäu, einer der bedeutenden Städte im südlichen Allgäu und Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu. Der Standort verbindet eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur eindrucksvollen Allgäuer Bergwelt. Sonthofen bietet eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandel, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere öffentliche und soziale Einrichtungen. Auch verkehrstechnisch ist Sonthofen innerhalb des südlichen Allgäus gut angebunden. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Immenstadt, Kempten, Oberstdorf und in die umliegenden Gemeinden des Oberallgäus. Der Bahnhof Sonthofen bindet die Stadt zudem an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr an. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Allgäuer Alpenlandschaft. Die Region bietet ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Bergsteigen, Skifahren und für weitere alpine Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu bekannten Orten wie Oberstdorf und Immenstadt sowie die gute regionale Infrastruktur machen Sonthofen zu einem attraktiven dauerhaften Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Menschen, die urbanere Versorgungsstrukturen mit der Lebensqualität des Allgäus verbinden möchten. Gerade für ein Mehrfamilienhaus bietet der Standort damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohnvermietung. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen die Ansprache verschiedener Mietergruppen – vom kleineren Haushalt bis hin zu Familien, die größere Wohnflächen suchen.

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Sonthofen im Oberallgäu bietet eine seltene Kombination aus bestehender Vermietung, kurzfristig verfügbaren Wohneinheiten und zusätzlicher, bereits genehmigter Gewerbefläche. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1910 und wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder erweitert, angebaut, saniert und modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute als gewachsenes Mehrfamilienhaus mit unterschiedlichen Bau- und Modernisierungsständen und interessantem Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt insgesamt über 7 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen von ca. 15–20 m² bis ca. 130 m². Zwei Einheiten bleiben nach aktuellem Stand vermietet, während 5 Wohnungen frei werden. Damit bietet sich einem neuen Eigentümer eine außergewöhnlich hohe Flexibilität: Die frei werdenden Wohnungen können neu vermietet, teilweise selbst genutzt oder im Rahmen eines kombinierten Wohn- und Vermietungskonzepts genutzt werden. Aktuell verteilen sich die Wohneinheiten nach den vorliegenden Angaben auf Größen von ca. 15–20 m², 60 m², 65 m², 75–80 m², 85 m², 115 m² und 130 m². Ein Großteil der Wohnungen wurde innerhalb der vergangenen rund 10 Jahre modernisiert. Dabei wurden – abhängig von der jeweiligen Einheit – unter anderem Bodenbeläge, Fenster, Elektrik und Küchen erneuert beziehungsweise hochwertig überarbeitet. Zwei Wohnungen mit ca. 115 m² sowie ca. 75–80 m² befinden sich noch in einem älteren, nicht modernisierten Zustand und bieten entsprechend weiteres Gestaltungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die vor rund 8 Jahren vollständig neu ausgebaut beziehungsweise neu hergestellt wurde. Auch die Gebäudetechnik wurde im Laufe der vergangenen Jahrzehnte sukzessive erneuert. Wasser- und Elektroinstallationen wurden innerhalb der vergangenen rund 30 Jahre abschnittsweise modernisiert. Die Leitungen in den Obergeschossen und im Dachgeschoss wurden vor etwa 8 Jahren saniert. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, Baualter ca. 15 Jahre. Zusätzlich zu den sieben Wohneinheiten gehört eine bereits als Gewerbefläche genehmigte kleine Ladeneinheit zum Objekt. Sie befindet sich angrenzend an den Garagenbereich und verfügt über eine ca. 3 Meter breite Schaufensterfront. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten könnte diese Fläche beispielsweise wieder als Büro, kleines Ladenlokal oder sonstige Gewerbeeinheit genutzt werden. Zum Anwesen gehören außerdem 2 Einzelgaragen sowie weitere Keller- und Nebenflächen. Bei einer Neuvermietung der frei werdenden Einheiten und entsprechender Nutzung der vorhandenen Flächen wird derzeit eine Nettokaltmiete von insgesamt ca. 7.700 € monatlich als realistisch erzielbar eingeschätzt. Hierbei handelt es sich um eine unverbindliche Einschätzung und nicht um eine Mietgarantie. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit bestehendem Mietertrag, umfangreichen freien Flächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Wichtig: Das Gebäude ist für dauerhafte Wohnvermietung, Eigennutzung oder eine Kombination aus beidem vorgesehen. Eine Ferienvermietung ist nicht vorgesehen; eine entsprechende Ferienlizenz besteht nicht. Nach derzeitiger Auskunft ist das Objekt außerdem nicht nach WEG aufteilbar und wird als Gesamtobjekt veräußert.

AUSSTATTUNGMehrfamilienhaus in Sonthofen / OberallgäuUrsprungsbaujahr ca. 1910im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert, angebaut, saniert und modernisiertinsgesamt 7 Wohneinheiten, davon 2 Wohneinheiten weiterhin vermietet und 5 Wohneinheiten werden frei Wohnungsgrößen nach aktuellem Stand ca.:15–20 m²60 m²65 m²75–80 m²85 m²115 m²130 m²Grundstücksfläche: ca. 480 m²unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisskonzepteein Großteil der Wohnungen innerhalb der vergangenen ca. 10 Jahre modernisiert:je nach Einheit modernisierte bzw. erneuerte Bodenbelägeteilweise erneuerte Fensterteilweise modernisierte Elektrikteilweise erneuerte bzw. modernisierte Küchenzwei Wohnungen mit ca. 115 m² und ca. 75–80 m² noch nicht modernisiertDachgeschosswohnung vor ca. 8 Jahren komplett neu ausgebaut / neu hergestelltgroßzügige Dachgeschosswohnungteilweise Balkoneteilweise Terrasseneine Einheit mit WintergartenWasserinstallationen im Laufe der vergangenen ca. 30 Jahre sukzessive erneuertElektroinstallationen im Laufe der vergangenen ca. 30 Jahre sukzessive erneuertLeitungen in den Obergeschossen und im Dachgeschoss vor ca. 8 Jahren saniertÖlheizung ca. 15 Jahre altzusätzliche, bereits genehmigte GewerbeeinheitGewerbeeinheit angrenzend an den Garagenbereich mit ca. 3 Meter breite SchaufensterfrontGewerbeeinheit mit Renovierungsbedarf , beispielsweise als Büro oder kleines Ladengeschäft nutzbar2 Einzelgaragenzusätzliche Keller- und NebenflächenGrundstück und Gebäude aufgrund der Hanglage mit unterschiedlichen Ebenenbei Neuvermietung derzeit geschätztes Mietpotenzial von ca. 7.700 € Nettokaltmiete monatlichgeeignet für Kapitalanlagerauch teilweise Eigennutzung möglichKombination aus Eigennutzung und Vermietung möglichkeine Ferienvermietungkeine Ferienlizenz vorhandennach derzeitiger Auskunft keine WEG-Aufteilung möglichVerkauf als Gesamtobjekt