Renditeobjekt: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten & optionalem Baugrundstück in Heemsen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Fliederweg 6 in Heemsen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Das freistehende Gebäude wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2015 teilweise modernisiert. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse – Erdgeschoss und Obergeschoss – und verfügt insgesamt über 7 Wohneinheiten.Davon befinden sich:3 Wohneinheiten im Erdgeschoss4 Wohneinheiten im ObergeschossDie Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und Grundrisse und sind langfristig zu Wohnzwecken nutzbar.Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 3.410,20 €. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 40.922,40 €.Die Jahresnettokaltmiete berücksichtigt derzeit 6 der insgesamt 7 Wohneinheiten.Eine weitere Wohneinheit wird aktuell vom ehemaligen Hausmeister des Objektes kostenfrei bewohnt. Für diese Wohnung wird derzeit keine Kaltmiete erhoben. Der Bewohner zahlt lediglich 250,00 € monatliche Betriebskosten, die nicht Bestandteil der angegebenen Nettokaltmiete sind.Sollte diese Wohneinheit zukünftig frei werden, besteht die Möglichkeit einer regulären Neuvermietung, wodurch zusätzliches Nettokaltmietpotenzial generiert werden kann.Damit bietet das Objekt neben den bereits bestehenden Mieteinnahmen weiteres Ertragspotenzial.

AUSSTATTUNG & ZUSTANDDas Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2015 wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie die Fenster modernisiert.Ausstattungsmerkmale:insgesamt 7 Wohneinheiten3 Wohneinheiten im Erdgeschoss4 Wohneinheiten im Obergeschossmassive Bauweisefreistehendes MehrfamilienhausZentralheizung mit ErdgasHeizungsanlage Baujahr 2015Wärmeschutzverglasunglaufende Nettokaltmiete: 3.410,20 € monatlichJahresnettokaltmiete: 40.922,40 €zusätzliches Mietpotenzial durch derzeit mietfrei genutzte WohneinheitEnergieausweis: BedarfsausweisEnergiebedarf: 198 kWh/(m²·a)Energieausweis gültig bis 24.07.2029GRUNDSTÜCKDas Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.780 m².Die weitläufige Grundstücksfläche bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld und eröffnet gleichzeitig Perspektiven für zukünftige gestalterische oder funktionale Weiterentwicklungen.Optional kann ein unmittelbar angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 917 m² zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 79.000 € erworben werden.Das zusätzliche Grundstück eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Errichtung weiterer Wohneinheiten oder als langfristige Entwicklungs- und Reservefläche.Eine mögliche Bebauung oder anderweitige Nutzung des zusätzlichen Grundstücks ist vom Käufer eigenständig hinsichtlich der baurechtlichen Zulässigkeit zu prüfen.Besonders interessant für Kapitalanleger: Neben den bestehenden Einnahmen aus sechs vermieteten Wohneinheiten besteht durch die aktuell mietfrei genutzte siebte Wohnung zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Das optional erwerbbare angrenzende Baugrundstück bietet darüber hinaus weitere Entwicklungsmöglichkeiten.