Neuer Preis - Historisches Landhaus für Wohnen oder Gewerbe in Partenkirchen

Garmisch-Partenkirchen, eingebettet in die beeindruckende Alpenkulisse, bietet eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, erstklassiger Lebensqualität und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Der Ort ist ein Zentrum für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken, während die charmante Kombination aus traditioneller bayerischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten ein besonderes Wohnumfeld schafft.

Besonders für Familien ist Garmisch-Partenkirchen attraktiv: Es gibt eine breite Auswahl an Schulen, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten, ergänzt durch eine hervorragende Nahversorgung und moderne medizinische Einrichtungen. Spielplätze, Vereine und zahlreiche Freizeitangebote bieten Kindern und Jugendlichen ideale Entwicklungsmöglichkeiten. Die lebendige Kulturszene und die Nähe zu weltbekannten Sehenswürdigkeiten wie der Zugspitze machen den Ort nicht nur zu einem idealen Lebensmittelpunkt, sondern auch zu einem beliebten Urlaubsziel.

Das um 1930 errichtete Landhaus liegt in guter Wohnlage von Partenkirchen und steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz.

Die Besonderheit: flexible Nutzungsperspektiven - ob gewerblich oder künftig als großzügiges Wohnhaus. Die Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet interessantes Entwicklungspotenzial.

Ein weiterer Vorteil: Der mit dem Objekt bestens vertraute Eigentümer bietet an, die erforderliche Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen im Rahmen konkreter Kaufvertragsverhandlungen zu beantragen bzw. professionell zu begleiten.

Mit seiner charakteristischen Architektur und reichen Fassadenmalerei besitzt das Anwesen ein besonderes Erscheinungsbild. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege beschreibt es als heimatstiligen Flachsatteldachbau mit geschwungenem Balusterbalkon, Steherker und reicher Fassadenmalerei.

Aktuell ist die Immobilie vollständig gewerblich vermietet. Erd- und Obergeschoss umfassen gemäß Bestandsplanung ca. 281 m², hinzu kommen ca. 53 m² Nutzfläche im Keller. Sprechen Sie uns gerne auf die aktuelle Ertragssituation und weitere Perspektiven an.

2012 wurden die Elektroinstallation, die Gasheizung samt Leitungen und Heizkörpern sowie die Sanitäranlagen teilweise erneuert bzw. modernisiert.
Für eine mögliche Wohnnutzung liegt bereits ein Grundrissvorschlag "Residence" vor. Die Umsetzung bedarf der erforderlichen Genehmigungen.

Zusätzlich besteht auf ca. 9 Metern ein Anbaurecht für Nebengebäude, etwa Carport, Storage, Wellness oder überdachten Freisitz. Eine wohnwirtschaftliche Erweiterung ist hiervon nicht umfasst.

Denkmalgerechte Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich begünstigt sein. Eine individuelle Prüfung durch den Steuerberater wird empfohlen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen reAlp Consult gerne zur Verfügung.

Ausstattung & Detailangaben

.Objektart: denkmalgeschütztes Landhaus / Einzeldenkmal
.Baujahr: ca. 1930
.Grundstück: ca. 880 m²
.Fläche EG + OG: ca. 281 m²
.Nutzfläche UG: ca. 53 m²
.Gesamtfläche UG + EG + OG: ca. 334 m²
.Unterkellerung: teilunterkellert
. Wohnnutzung möglich: Beantragung Umwidmung bzw. Begleitung durch den Eigentümer im Zuge konkreter Kaufvertragsverhandlungen wird angeboten
.Wohnkonzept: Einfamilienhaus - siehe hierzu auch unseren Grundrissvorschlag "Residence" für die Nutzung als Einfamilienhaus
.Aktuelle Nutzung: gewerblich, vollständig vermietet
.Mieteinnahmen: Weitere Angaben zum bestehenden Mietverhältnis & der Ertragsmöglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage
.Stellplätze: zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus; zwei Stellplätze mit bereits vorbereiteter bzw. aktivierbarer Ladeinfrastruktur
.Übergabe / bestehendes Mietverhältnis: individuell im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen abstimmbar

SonstigesHaftungshinweis:
Alle Objektangaben, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Dritten. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die reAlp Consult keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angebote sind freibleibend.

Geldwäschehinweis:
Die reAlp Consult ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind wir berechtigt, relevante Ausweisdaten (z. B. Kopie des Personalausweises bzw. Handelsregisterauszuges) zu erheben und fünf Jahre aufzubewahren. Vertragspartner sind nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Servicehinweis für Eigentümer:
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