Viel Platz über den Dächern von Velbert - 5 Zimmer auf ca. 119 m² mit Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in der Südstraße in Velbert, einer gewachsenen und zentral gelegenen Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Die Velberter Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und bieten eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Städte.
Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem schnelle Anbindungen an die Städte Essen, Wuppertal und Ratingen sowie an die umliegenden Autobahnen, was die Südstraße auch für Pendler besonders interessant macht.
Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht die Südstraße zu einer gefragten Wohnadresse in Velbert.

Viel Platz, gemütlicher Dachgeschosscharme und eine flexible Raumaufteilung: Diese ca. 119 m² große 5-Zimmer-Wohnung in Velbert bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen mit einer besonderen Atmosphäre verbinden möchten. Ein Stellplatz und ein eigener Kellerraum ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Diese attraktive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur acht Wohneinheiten in Velbert. Das im Jahr 1935 errichtete Gebäude verbindet klassischen Bestandscharme mit einem angenehmen und großzügigen Wohngefühl.
Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet die Wohnung viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle - ob für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.
Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre und schaffen einen individuellen Wohncharakter. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Fenster für angenehme Lichtverhältnisse.
Mit insgesamt fünf Zimmern stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einem großzügigen Wohnbereich lassen sich beispielsweise Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer individuell gestalten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden verlegt.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz, der die Parkplatzsuche im Alltag deutlich erleichtert.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und dem besonderen Dachgeschossambiente ein Zuhause mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Baujahr 1935
5 Zimmer
Dachgeschoss
Wohnfläche: ca.119m²
8 Wohneinheiten
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Badezimmer mit Badewanne
gepflegte Wohnanlage
Gasheizung
Stellplatz
Kellerraum

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 0.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Flughafen: 7.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.61, Distanz zur Autobahn: 0.38, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.75, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 7.41