Einzigartiges Immobilienensemble im Herzen von Solingen - 5 Garagen und ein Traumgrundstück

Zentral wohnen, grün leben - außergewöhnliches Immobilienensemble im Herzen von Solingen

Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehm zurückgezogenen Lage im Solinger Stadtteil Mitte. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens mit einem überraschend grünen und privaten Wohngefühl.

Die Solinger Innenstadt liegt nur rund zwei Kilometer Luftlinie entfernt und bietet mit der Fußgängerzone sowie dem Einkaufszentrum Hofgarten vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote.

Auch die Nahversorgung überzeugt: Ein Supermarkt, eine Bäckerei, gastronomische Angebote sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Betreuungseinrichtungen.

Das Städtische Klinikum Solingen, ist ebenfalls schnell erreichbar.

Eine nahe gelegene Bushaltestelle bindet die Lage an das Solinger Nahverkehrsnetz an; dort verkehren unter anderem die Linie 681 sowie ergänzende Nacht- und Sonderverbindungen.

Damit sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Solinger Stadtteile komfortabel erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Solingen zahlreiche attraktive Möglichkeiten. Besonders die nahezu steigungsfreie Korkenziehertrasse lädt auf rund elf Kilometern zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein und verbindet Solingen-Mitte mit Wald, Gräfrath und dem Südpark. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders vielseitig.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine langfristige Kapitalanlage. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück, dem Haupthaus, zwei Nebenhäusern und fünf Garagen entsteht hier eine seltene Gelegenheit im Herzen von Solingen.

Viel Platz, viel Freiheit und außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten: Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Solingen-Lehn bietet auf ca. 277 m² Wohnfläche und rund 15.300 m² Gesamtgrundstück ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur Wohnraum.

Das massiv errichtete Hauptgebäude aus dem Jahr 1962 wurde 2018 durch einen Anbau erweitert und umfasst heute drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als interessantes Investment.

Die größte Einheit verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche und fünf Zimmer. Eine weitere Wohnung mit ca. 66 m² und zwei Zimmern ist bereits vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Die dritte Einheit mit ca. 78 m² steht aktuell frei und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnliche Grundstück: Direkt am Haus befinden sich ca. 2.300 m² Fläche, ergänzt durch rund 13.000 m² Wiesenland. Ob großzügiger Familiengarten, Tierhaltung, Hobby, Selbstversorgung oder einfach viel persönlicher Freiraum - hier entstehen Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Mehrere Nebengebäude, fünf Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze bieten weiteren Platz für Fahrzeuge, Lagerung, Werkstatt oder Hobby. Eine großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Ruhe und Weite des Grundstücks zu genießen.

Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2021. Im Innenbereich kommen Laminat, Fliesen und Parkett zum Einsatz.

Ein Anwesen für Familien, mehrere Generationen, Tierliebhaber oder Käufer mit besonderen Platzansprüchen - mit Raum für heute und vielfältigem Potenzial für morgen.

Auch eine mögliche Grundstücksteilung kann grundsätzlich geprüft werden; die konkrete Umsetzbarkeit ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Mehrfamilienhaus
freistehend
massive Bauweise
3 Wohneinheiten
Baujahr Hauptgebäude: 1962
Baujahr Anbau: 2018
Wohnfläche: ca.277m²
davon: ca.133m² Hauptgebäude incl. Anbau =
5 Zimmer
ca. 66m² eine Wohneinheit=
2 Zimmer (vermietet)
ca.78m² eine Wohneinheit=
2 Zimmer (nicht vermietet)
separate Wohneingänge
Flüssiggas Heizung von 2021
großzügige Terrassen
5 Garagen
5 Stellplätze
Grundstück am Haus: ca.2.300m²
Grundstück Wiesenfläche: ca.13.000m²
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett
mehrere Nebengebäude ( z.B. für Tierhaltung)

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 207.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist G.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, 1 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.09, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.98, Distanz zur Autobahn: 3.41, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 1.61Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung