Einzigartig und etwas ganz Besonderes

Zentral wohnen, grün leben - außergewöhnliches Immobilienensemble im Herzen von Solingen

Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehm zurückgezogenen Lage im Solinger Stadtteil Mitte. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens mit einem überraschend grünen und privaten Wohngefühl.

Die Solinger Innenstadt liegt nur rund zwei Kilometer Luftlinie entfernt und bietet mit der Fußgängerzone sowie dem Einkaufszentrum Hofgarten vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote.

Auch die Nahversorgung überzeugt: Ein Supermarkt, eine Bäckerei, gastronomische Angebote sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Betreuungseinrichtungen.

Das Städtische Klinikum Solingen, ist ebenfalls schnell erreichbar.

Eine nahe gelegene Bushaltestelle bindet die Lage an das Solinger Nahverkehrsnetz an; dort verkehren unter anderem die Linie 681 sowie ergänzende Nacht- und Sonderverbindungen.

Damit sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Solinger Stadtteile komfortabel erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Solingen zahlreiche attraktive Möglichkeiten. Besonders die nahezu steigungsfreie Korkenziehertrasse lädt auf rund elf Kilometern zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein und verbindet Solingen-Mitte mit Wald, Gräfrath und dem Südpark. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders vielseitig.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine langfristige Kapitalanlage. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück, dem Haupthaus, zwei Nebenhäusern und fünf Garagen entsteht hier eine seltene Gelegenheit im Herzen von Solingen.

Rarität in Solingen: Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, ca. 277 m² Wohnfläche und außergewöhnlich viel Grundstück
Sie suchen mehr als einfach nur ein Haus?
Diese freistehende Immobilie in Solingen eröffnet außergewöhnlich viele Möglichkeiten: selbst wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen, teilweise vermieten oder Wohnen und Kapitalanlage miteinander kombinieren.
Das massiv errichtete Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1962 und wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 2018 ergänzt. Insgesamt stehen ca. 277 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten zur Verfügung.
Besonders attraktiv: Alle Wohneinheiten verfügen über separate Zugänge.
Die Immobilie gliedert sich derzeit in:
ca. 133 m² Wohnfläche im Hauptbereich einschließlich Anbau mit 5 Zimmern,
eine Wohneinheit mit ca. 66 m² und 2 Zimmern, derzeit vermietet,
sowie eine weitere Wohneinheit mit ca. 78 m² und 2 Zimmern, derzeit nicht vermietet.
Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Käufer, die maximale Flexibilität wünschen.
Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder eine weitergehende Vermietungsstrategie - die Aufteilung schafft zahlreiche Optionen.
Außergewöhnlich viel Platz rund ums Haus
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige Flächenangebot.
Zum Haus gehört ein Grundstück von ca. 2.300 m². Hinzu kommt eine Wiesenfläche von ca. 13.000 m².
In Verbindung mit mehreren vorhandenen Nebengebäuden ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf oder Interesse an Tierhaltung. Die konkrete Zulässigkeit einer gewünschten Nutzung ist gegebenenfalls individuell mit den zuständigen Behörden zu klären.

Mehrfamilienhaus
freistehend
massive Bauweise
3 Wohneinheiten
Baujahr Hauptgebäude: 1962
Baujahr Anbau: 2018
Wohnfläche: ca.277m²
davon: ca.133m² Hauptgebäude incl. Anbau =
5 Zimmer
ca. 66m² eine Wohneinheit=
2 Zimmer (vermietet)
ca.78m² eine Wohneinheit=
2 Zimmer (nicht vermietet)
separate Wohneingänge
Flüssiggas Heizung von 2021
großzügige Terrassen
5 Garagen
5 Stellplätze
Grundstück am Haus: ca.2.300m²
Grundstück Wiesenfläche: ca.13.000m²
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett
mehrere Nebengebäude ( z.B. für Tierhaltung)

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 207.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist G.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, 1 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.09, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.98, Distanz zur Autobahn: 3.41, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 1.61