3 Zimmerwohnung in Solingen-Gräfrath, Balkon, Stellplatz und Stellplatz. Wunschlos glücklich.

Solingen-Gräfrath – Historischer Charme trifft auf modernes LebenSolingen-Gräfrath zählt zu den beliebtesten und malerischsten Stadtteilen der Klingenstadt Solingen. Der Stadtteil liegt im Norden Solingens und bezaubert durch seinen einzigartigen Mix aus historischem Flair, ruhiger Wohnlage und hoher Lebensqualität.Das Herz von Gräfrath ist der wunderschöne historische Ortskern mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants. Hier scheint die Zeit ein wenig langsamer zu vergehen – perfekt zum Bummeln, Verweilen und Genießen. Besonders bekannt ist der Marktplatz von Gräfrath, der mit Kopfsteinpflaster und authentischem Charme eine ganz besondere Atmosphäre bietet.Gleichzeitig bietet Gräfrath alles, was man für den Alltag braucht: Supermärkte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und gute Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die A46 oder die B224 sind sowohl Düsseldorf als auch Wuppertal und Köln schnell erreichbar.Auch Natur- und Freizeitliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege, z. B. rund um das idyllische Ittertal oder die Wupper. Der nahegelegene Gräfrather Lichtturm mit dem Deutschen Klingenmuseum ist ein kulturelles Highlight und zieht Besucher aus der ganzen Region an.Ein besonderes Plus: Der Botanische Garten Solingen und das Schwimmbad Vogelsang sind fußläufig erreichbar – ideal für erholsame Spaziergänge oder sportliche Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.Die Frankenstraße vereint Wohneng und ausgezeichnete Infrastruktur – eine Lage, die gleichermaßen beliebt bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern ist.Gräfrath steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Charakter – ein Stadtteil, der Geschichte atmet und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Wer hier lebt, genießt eine harmonische Mischung aus Idylle, Kultur und urbaner Nähe.

Wohnen mit Wohlfühlcharakter – hell, offen und mit großem BalkonBeim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume harmonisch erreichbar sind. Das helle Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und grenzt direkt an das stilvolle Badezimmer – perfekt für entspannte Momente. Gleich daneben befindet sich das charmante Kinderzimmer, das ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier verbinden sich Kochen, Genießen und Zusammensein zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre.Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großzügigen Balkon – ideal, um den Feierabend bei einem Glas Wein zu genießen oder sonnige Wochenenden im Freien zu verbringen.Diese Wohnung vereint durchdachten Grundriss, Komfort und ein Gefühl von Geborgenheit – ein Zuhause, das jeden Tag Freude schenkt.

Die Eckdaten der Immobilie:-Massiv gebaut-Baujahr 2002-12 Wohneinheiten-gepflegte Wohnanlage-3-Zimmerwohnung-Erdgeschoss-Wohnfläche: ca. 85m²-mit Balkon mit Holzboden-mit Gartennutzung-offene Küche-Bodenbeläge: Fliesen und Parkett-Badezimmer mit Wanne und Tageslicht-Gasheizung-Stellplatz-Kellerraum-Wasch-und Trockenraum

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.1.2036.Endenergiebedarf beträgt 86.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.Die Energieeffizienzklasse ist C.HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.Haftungsfreizeichnung:Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese AngabenProvisionshinweis:Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.Rechtshinweis:Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.77, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.91, Distanz zur Autobahn: 2.54, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 2.37, Distanz zur Hauptschule: 4.81