„Modernes Familienparadies mit parkähnlichem Garten und gehobenem Wohnkomfort“

„Exklusives Wohnen in begehrter Toplage von Solingen-Aufderhöhe“Die Immobilie befindet sich in der Landwehrstraße im gefragten Solinger Stadtteil Aufderhöhe – einer Adresse, die für gehobenes Wohnen, urbane Nähe und nachhaltige Wertbeständigkeit steht. Aufderhöhe zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Solingens und vereint gewachsene Strukturen mit modernem Lebensstil.Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A46 gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der Solinger Innenstadt sowie der Wirtschafts- und Metropolregionen Düsseldorf, Wuppertal und Köln.Die Landwehrstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage innerhalb Aufderhöhes aus und verbindet kurze Wege mit einem repräsentativen Wohnumfeld. Hier lebt man urban, komfortabel und unabhängig, ohne auf Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen.Diese Lage ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Funktionalität und eine erstklassige Anbindung zu schätzen wissen – ein Standort mit Charakter und Zukunft.

Exklusive Villa mit Einliegerwohnung, Waldgrundstück und Premium-AusstattungDiese außergewöhnliche, freistehende Villa aus dem Baujahr 2019 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Wohnflächen auf einem ca. 1.811 m² großen Grundstück inklusive eigenem Waldanteil.Das massiv errichtete Haupthaus bietet ca. 275 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großen Fensterfronten, hochwertigen Bodenbelägen und einer stilvollen Kaminecke. Die moderne Einbauküche bildet gemeinsam mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide. Ein Gäste-WC, hochwertige Bäder, ein Wäschewurf-System sowie eine zentrale Staubsaugeranlage sorgen für höchsten Wohnkomfort.Die separate Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Auch hier erwarten Sie eine großzügige Wohnküche, ein Kamin, moderne Bäder sowie ein Gäste-WC.Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassen und genießen einen hohen Grad an Privatsphäre.Zusätzliche Ausbaureserven bietet der ca. 112 m² große Spitzboden, der derzeit nicht ausgebaut ist.Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.

Massiv gebautfreistehendBaujahr 2019Wohnfläche: ca.275,35m²Haupthaus mit 4 Zimmern EG: ca. 87,15m² OG: ca. 76,50m² KG: ca. 87,15m²Spitzboden nicht ausgebaut: ca.112m²Einliegerwohnung: 3 Zimmer EG: ca.56,4m² OG: ca.55,3m² KG: ca.56,0m² ca.1811m² Grundstückinkl.Waldgrundstück2 Garagen 6 Stellplätzejede Einheit hat eine Terrassegroße Fensterfrontenhochwertige BodenbelägeWäschewurfStaubsaugeranschlußSchlafzimmer mit AnkleideKaminecke im HaupthausKamin in der EinliegerwohnungGäste-WC im HaupthausGäste-WC in der Einliegerwohnunggroße Wohnküchenmoderne hochwertige Bädermoderne Einbauküche im Haupthaus

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 5.3.2036.Endenergieverbrauch beträgt 34.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.Die Energieeffizienzklasse ist A.StichworteNutzfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 1.400,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.73, Distanz zur Grundschule: 1.05, Distanz zur Realschule: 3.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.01, Distanz zum Gymnasium: 4.11, Distanz zum Flughafen: 13.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.86, Distanz zur Autobahn: 2.29, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.90, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.83, Distanz vom Zentrum: 6.68Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung