Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Gepflegte Wohnung mit sonnigem Balkon und Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in der Hossenhauser Straße 45 im beliebten Solinger Stadtteil Höhscheid. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern aus. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Ein Kindergarten liegt direkt an der Hossenhauser Straße, weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Städt. Kindergarten HoppetosseDie Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Eggenweg“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Solinger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Solingen-Grünewald ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht Anschlüsse in Richtung Wuppertal, Köln und Düsseldorf.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten des Bergischen Landes. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Wohnlage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet sowohl Paaren, kleinen Familien als auch Berufstätigen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Der helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.Das Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belichtung und Belüftung für eine angenehme Atmosphäre. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Heiztherme aus dem Jahr 2013, die eine individuelle und bedarfsgerechte Wärmeversorgung ermöglicht.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung im Überblick:Ca. 80 m² Wohnfläche3 gut geschnittene ZimmerRuhiges Mehrfamilienhaus mit 6 WohneinheitenGute und funktionale RaumaufteilungBalkonTageslichtbadLaminat- und FliesenbödenGas-Heiztherme (Baujahr 2013)Eigener Kellerraum

-Baujahr 1969-6 Parteienhaus-3 Zimmerwohnung-gute Raumaufteilung-ca.80m²-Balkon-Abstellraum-Keller-Tageslichtbad-Bodenbeläge: Laminat un Fliesen-Heizterme vn 2013

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 2.9.2029.Endenergiebedarf beträgt 208.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.Die Energieeffizienzklasse ist G.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.21, Distanz zum Gymnasium: 2.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 5.21, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.11, Distanz vom Zentrum: 2.34