Drei Wohneinheiten, drei Garagen, ein Traumgarten – Ihre Immobilienchance in Langenfeld

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Langenfeld-Immigrath und vereint auf angenehme Weise urbanen Komfort, hervorragende Erreichbarkeit und ein gewachsenes Wohnumfeld. Die Kronprinzstraße bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die zentral wohnen und dennoch Wert auf Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld legen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Auch die Langenfelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Lebens liegt nur kurze Wege entfernt.Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Lage Langenfelds zwischen den beiden Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A59 und A542 sowie, dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, sind beide Städte und zahlreiche weitere Wirtschaftsstandorte der Region komfortabel erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Gleichzeitig bietet Langenfeld zahlreiche Grün-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und schafft damit einen gelungenen Ausgleich zum urbanen Alltag. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich ebenso unkompliziert in den Alltag integrieren wie der Besuch der umliegenden Städte.Die Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hoher Wohnqualität und der zentralen Lage im Rheinland verleiht diesem Standort seinen besonderen Reiz. In Kombination mit dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses entsteht hier ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien und mehrere Generationen – ebenso wie eine interessante Perspektive für eine nachhaltige Immobilieninvestition.

Großzügiges 3-Familienhaus mit weitläufigem Garten und besonderem Wohnpotenzial.Auf einem ca. 1.145 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück präsentiert sich dieses freistehende 3-Familienhaus als vielseitiges Zuhause mit besonderem Charme und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.Die Gesamtwohnfläche von ca. 173,75 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert und werden aktuell als großzügige 2-Zimmer-Wohnungen mit offener Wohnküche und Essbereich genutzt. Bei Bedarf lässt sich das ursprüngliche Raumkonzept unkompliziert wiederherstellen.Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer schönen Terrasse und direktem Zugang in den Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon und ist zusätzlich über eine Wendeltreppe mit der Terrasse verbunden. Großzügige Fensterflächen und Tageslichtbäder sorgen in den Wohneinheiten für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.Ein echtes Highlight ist der wunderschön gestaltete Außenbereich. Der gepflegte Vorgarten empfängt bereits einladend, während der weitläufige Garten hinter dem Haus viel Privatsphäre und Raum zum Entspannen bietet. Ein Holzhau, sowie eine gemütliche Sitzecke schaffen den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Das vollunterkellerte Haus bietet auch wertvolle zusätzliche Flächen. Zwei Kellerräume, ein Wasch- und Trockenraum, eine separate Toilette, sowie der direkte Gartenzugang eröffnen attraktive Möglichkeiten für Hobby, Freizeit oder die Gestaltung eines gemütlichen Partykellers.Drei Garagen – runden das großzügige Platzangebot komfortabel ab.Das Dachgeschoss wurde 1992 genehmigt und 1995 ausgebaut. Die Aufteilung in drei Wohneinheiten erfolgte 1993.Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten und verbindet großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Grundstück .

Freistehendes 3-FamilienhausCa. 173,75 m² GesamtwohnflächeGroßzügiges Grundstück mit ca. 1.145 m²VollunterkellertDrei separate WohneinheitenErd- und Obergeschoss ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiertAktuell großzügige 2-Zimmer-Grundrisse mit Wohnküche und EssbereichRückbau zu 3-Zimmer-Wohnungen grundsätzlich möglichTerrasse im ErdgeschossBalkon im ObergeschossWendeltreppe vom Obergeschoss zur TerrasseTageslichtbäderHelle Räume mit großzügigen FensterflächenDirekter Zugang vom Keller in den GartenZwei KellerräumeWasch- und TrockenraumSeparate Toilette im KellergeschossLiebevoll angelegter VorgartenGroßzügiger Garten mit Holzhaus und gemütlicher SitzeckeDrei GaragenFenster und Hauseingangstür 1989 erneuertDachgeschoss 1992 genehmigt und 1995 ausgebaut

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 26.3.2036.Endenergiebedarf beträgt 248.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.Die Energieeffizienzklasse ist G.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.12, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 1.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 1.95, Distanz zum Flughafen: 11.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.88, Distanz zur Autobahn: 0.56, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.22, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 5.65, Distanz zur Hauptschule: 5.54