Charmantes Fachwerkhaus mit Geschichte – Wohnen im Herzen von Horneburg

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Datteln-Horneburg – einem der beliebtesten und gewachsensten Stadtteile Dattelns. Horneburg steht für Ruhe und ein nachbarschaftliches und dörfliches Wohngefühl, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Liebe Interessenten, bitte beachten Sie, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftliche Anfragen unter vollständiger Namens- und Adressangabe beantworten können. Über dieses Exposé hinausgehende Informationen sowie die Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung sind nur nach vorheriger Vorlage eines Finanzierungspasses möglich. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis._______________Dieses Einfamilienhaus in traditioneller Fachwerkbauweise stammt ca. aus dem Jahr 1780 und überzeugt durch seinen unverwechselbaren Charakter sowie seine zentrale Lage im Herzen von Horneburg. Wer historische Bausubstanz, großzügige Raumverhältnisse und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schätzt, findet hier eine Immobilie mit besonderem Potenzial.Auf einer Wohnfläche von ca. 183 m² verteilen sich insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie ein separates Büro. Die Raumaufteilung folgt einer klassischen Struktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben und Arbeiten unter einem Dach. Eine weitere Besonderheit ist das Alter des Gebäudes, das sich in teils niedrigen Raumhöhen widerspiegelt – eine charmante Eigenwilligkeit, die dem Empfangsräumen Charakter verleiht und zugleich Raum für kreative Ideen lässt.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der dem Haus sofort seine offene und einladende Wirkung verleiht. Das große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche sowie mehrere Versorgungs- und Abstellräume, die für praktischen Stauraum sorgen.Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume sowie ein Büro, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen lassen. Ein Badezimmer sowie ein separate Gäste-WC unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Hauses. Darüber hinaus beeindruckt das Anwesen mit einem Nebengebäude von ca. 97 m² Nutzfläche – der Ort, an dem sich Dinge finden oder neu entstehen lassen, ideal zum Lagern oder als stille Werkstatt, die der Zukunft Platz zum Atmen gibt.Das 401 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten, individuelle Rückzugsorte oder die Verwirklichung eigener Außenbereichsideen – passend zum ruhigen und familiären Umfeld.Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch die Chance, den historischen Charme des Fachwerkhauses behutsam mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Technisch wurde bereits ein wichtiger Schritt gemacht: Die Gasheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung, ebenso erfolgt die Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage.Ein Haus mit Seele, Geschichte und Entwicklungspotenzial. Dieses Fachwerkhaus richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den besonderen Charakter historischer Immobilien zu schätzen wissen und bereit sind, mit Ideen und Leidenschaft ein einzigartiges Zuhause im Herzen von Horneburg zu schaffen.

SonstigesHAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteNutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen