Moderne Traumvilla mit wunderschönem Grundstück am Park

Liebe Interessenten, Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. - Bitte sehen Sie daher von telefonischen Anfragen ab- Vielen Dank für Ihr Verständnis.Wenn Sie diesen Link in Ihrem Browser kopieren, können Sie die Immobilie mit der 360 Gradtour besichtigen:https://tour.ogulo.com/I7CQDiese freistehende Villa aus dem ursprünglichen Baujahr 1922 verbindet auf beeindruckende Weise den unverwechselbaren Charakter eines historischen Hauses mit dem Wohnkomfort der Gegenwart. In wunderschöner Lage direkt am Park und eingebettet in ein großzügiges, parkähnliches Grundstück präsentiert sich hier eine Immobilie, die durch Atmosphäre, Qualität und Liebe zum Detail begeistert.Ab 2014 wurde das Anwesen aufwendig saniert und modernisiert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein hochwertiges, zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen.Auf rund 145 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige und stilvoll gestaltete Räume mit zahlreichen individuellen Ausstattungsdetails. Ein besonderes Highlight sind die vom Schreiner gefertigten Vollholztüren sowie die maßangefertigten Einbauschränke, die sich harmonisch in die Architektur des Hauses einfügen.Herzstück des Wohnbereichs ist die wunderschöne, hochwertige Nobilia-Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auch die geschmackvoll gestalteten Bäder unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen.Zusätzlich zur vorhandenen Wohnfläche bietet das Dachgeschoss weiteres interessantes Ausbaupotenzial und damit die Möglichkeit, das Raumangebot den persönlichen Vorstellungen entsprechend zu erweitern. Darüber hinaus ist das Haus unterkellert und bietet somit weitere wertvolle Nutz- und Abstellflächen.Eine besondere Qualität dieses Anwesens offenbart sich beim Blick nach draußen: Auf beeindruckenden 1.199 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein liebevoll angelegtes, parkähnliches Refugium mit viel Grün und einem eigenen Obstgarten.Die große Sonnenterrasse wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnzimmer und bietet einen herrlichen Platz für entspannte Stunden, lange Sommerabende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden.Ein eigener Brunnen ergänzt die durchdachte Ausstattung des Grundstücks.Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und modernisiert. So erhielt die Fassade erst 2025 einen neuen Anstrich, das Dach des Anbaus wurde 2022 erneuert und auch die Garage verfügt über ein neues Dach. Für zeitgemäße Elektromobilität steht eine Wallbox zur Verfügung. Ein Überwachungssystem ergänzt die komfortable Ausstattung des Hauses.Eine Garage rundet das Angebot ab.Es sind nicht allein Wohnfläche, Grundstücksgröße oder Ausstattung, die diese Immobilie besonders machen. Es ist das Zusammenspiel aus historischer Architektur, hochwertiger Modernisierung, großzügigem Grundstück und der außergewöhnlich schönen Lage am Park.Die fast schon parkartige Gartenanlage, der eigene Obstgarten und die große Sonnenterrasse schaffen eine Wohnqualität, die man nur selten findet. Da bieten die automatische Bewässerung, sowie die Brunnenanlage, einen komfortablen Luxus. Gleichzeitig bietet das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss interessante Möglichkeiten für zukünftige Wohnideen.Eine Villa für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause zum Glücklich sein.

SonstigesHAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteNutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiertBezugNach Absprache