Hammerschmiede: DHH mit ca. 770 m² Grund und Umbaupotential

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Augsburger Stadtteil Hammerschmiede. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an die Augsburger Innenstadt befindet sich nur etwa sechs Gehminuten entfernt. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Vereine sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und überzeugt dadurch mit einer hohen Lebensqualität. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Die Anschlussstelle der A8 Richtung Augsburg/München ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass München in etwa 40 Fahrminuten bequem zu erreichen ist.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1934 bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Bauherren, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Siedlerhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 770 m². Die Immobilie steht derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Der Zustand des Hauses ist renovierungs- und sanierungsbedürftig (u.a. Heizung, Elektrik, Bad im Keller etc.). Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster sowie um isolierverglaste Kunststofffenster. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ob eine umfassende Kernsanierung mit anschließendem Ausbau und einer Erweiterung der bestehenden Wohnfläche oder die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts – hier bietet sich viel Potenzial. Die Bebauungs- und Erweiterungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes und kann somit nach §34 BauGB bebaut werden. Ein Bauvorhaben ist nach §34 BauGB zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Eine Immobilie mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten, die insbesondere Käufer anspricht, die den Wert eines großen Grundstücks und die Chance auf eine individuelle Neugestaltung zu schätzen wissen.Die Grundrisspläne liegen leider nicht vor.Raumangebot:EG: Wohnzimmmer, Zimmer, Küche, Flur, Gäste-WC;OG: Zimmer I, Zimmer II, Flur;DG: Speicher;KG: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Bidet, Keller I, Keller II, Kelleraußentreppe;

SonstigesBaujahr: 1934Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 349,0 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: HExklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durchS. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH Schaezlerstraße 9, 86150 AugsburgTelefon: 0821-514775 www.schreck-immobilien.de E-Mail: info@schreck-immobilien.deZahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg finden Sie bei www.schreck-immobilien.deWir weisen darauf hin, dass wir mit dem Vertragspartner eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1Bezugkurzfristig nach Absprache