Kernsaniertes Altstadtjuwel mit Geschichte!

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der historischen Augsburger Altstadt, im charaktervollen Lechviertel. Das Umfeld ist geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden, historischen Gassen und den für Augsburg typischen kleinen Wasserläufen, die dem Viertel einen besonderen städtischen und zugleich individuellen Charakter verleihen. Die zentrale Lage verbindet historisches Flair mit kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten der Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Rathausplatz, der Moritzplatz und die Maximilianstraße liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahegelegene City-Galerie ergänzt das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und weitere Dienstleistungen und ist ebenfalls bequem erreichbar. Für die Mobilität bietet der Standort eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haltestellen von Bus und Straßenbahn befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Augsburgs. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar. Die Kombination aus historischem Stadtbild, urbanem Umfeld, kurzen Wegen und der besonderen Atmosphäre der Augsburger Altstadt macht die Lage zu einem attraktiven Standort für alle, die innerstädtisches Wohnen mit hoher Alltagsqualität verbinden möchten.

Diese außergewöhnliche Fünfzimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten historischen Gebäudes inmitten der Augsburger Altstadt. Das Gebäude blickt auf eine jahrhundertealte Geschichte zurück und gilt als Elternhaus des berühmten Augsburger Baumeisters Elias Holl. Errichtet wurde es von dessen Vater Johannes Holl; das Baujahr wird auf den Zeitraum zwischen 1500 und 1600 geschätzt. Damit verbindet die Immobilie historische Bedeutung mit einer zentralen innerstädtischen Wohnlage. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2021 umfassend und hochwertig kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Dachgeschoss- und Kellergeschossdecke gedämmt sowie teilweise Innenwanddämmungen vorgenommen. Sämtliche Wände wurden neu verputzt und gestrichen. Die Fenster wurden durch weiße Holzsprossenfenster mit zweifacher Isolierverglasung ersetzt, die Haustüren erneuert sowie die Sanitär- und Heizungsanlagen vollständig saniert. Dabei wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Auch die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert. Darüber hinaus wurden die Innentüren und das Treppenhaus modernisiert, die Fassade neu gestaltet und gestrichen sowie sämtliche Bodenbeläge – soweit diese nicht aufgrund des Denkmalschutzes erhalten werden mussten – erneuert. Ein besonderes Highlight innerhalb der Wohnung ist die historische Kassettendecke im Wohn- und Essbereich, die aus dem Ursprungsbaujahr des Gebäudes stammt und der Immobilie einen außergewöhnlichen historischen Charakter verleiht. In Verbindung mit der umfassenden Sanierung des gesamten Gebäudes entsteht ein reizvolles Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet damit einen komfortablen privaten Bereich. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 460,00 Euro. Davon sind rund 340,00 Euro auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnung ist seit April 2022 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.496,55 Euro monatlich. Damit bietet die Immobilie neben ihrer außergewöhnlichen historischen Substanz und der umfassenden Sanierung auch eine bereits bestehende Vermietungssituation. Die Bilder wurden mittels KI eingerichtet um die Privatsphäre des Mieters zu bewahren.