Der Baustein für Ihr Portfolio! - Stilvoll möblierte Wohnung in Magdeburg Stadtfeld-Ost

- Magdeburg Stadtfeld-Ost -
Stadtfeld-Ost ist einer der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Magdeburgs. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Innenstadt, Hauptbahnhof und das medizinische Versorgungszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und junge Familien.
Das direkte Umfeld überzeugt durch eine lebendige Mischung aus urbanem Flair und grüner Erholung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und die Universität Otto-von-Guericke befinden sich in der Nähe. Stadtfeld-Ost steht für ein ausgewogenes Verhältnis von zentralem Wohnen, guter Infrastruktur sowie hoher Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Nur wenige Schritte von der beliebten Goethestraße entfernt befindet sich diese voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs, in Stadtfeld-Ost. Das gepflegte Gebäudeensemble überzeugt durch seine ruhige und zentrale Lage und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer Stadtlage.

Im ersten Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung einen interessanten Grundriss mit einer durchdachten Raumaufteilung. Direkt nach dem Betreten empfängt Sie die funktionale Küche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, dessen große Fensterflächen für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das zeitlos gestaltete Bad mit Dusche. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der geschützte Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Rückzugsort im Alltag schafft.

Die vollständige Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Als Kapitalanleger profitieren Sie insbesondere von der guten Vermietbarkeit, dem überschaubaren Hausgeld von 161,00€ im Monat sowie der bereits der vorhandenen Möblierung. Somit sparen Sie Ihre wertvolle Zeit sowie Ihre Arbeitskraft und können diese sofort zu einem ansprechenden Preis vermieten. Der derzeitige Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete von 750,00€ endet am 30.06.2027.

In Verbindung mit der attraktiven Bruttomietrendite von ca. 9% bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit zum langfristigen Vermögensaufbau. Diese Immobilie wird provisionsfrei angeboten und sollte in Ihrem Portfolio nicht fehlen.

Ausstattung der Wohnung:
- 2-Raum- Wohnung
- renoviert/gepflegt
- inkl. wertiger Möblierung
- inkl. Einbauküche
- Bad mit zeitlosen Fliesen und Dusche
- heller großzügiger Wohnbereich
- Bodenbeläge: Laminat und Fließen
- Balkon zum Innenhof
- Kellerraum zur Wohnung

Ausstattung des Gebäudes:
- massive Bauweise mit Unterkellerung
- Gebäude Baujahr 1900
- letzte Sanierung 2001/2002
- Baudenkmal, Denkmalschutzgebiet
- Gaszentralheizung 2002
- Leitungssysteme (Strom, Wasser, Heizung, Internet) vorhanden

Kennzahlen:
- aktuelle Mietvertragslaufzeiten 6 - 24 Monate
- vermietet bis 30.06.2027 - mit Verlängerungsoption
- aktuelle monatliche Kaltmiete: 750,00€
- Jahresnettokaltmiete von 9.000,00 €
- Bruttomietrendite von ca. 9,33% / Faktor ca.: 10,72
- Miteigentumsanteile: 47/10.000
- Hausgeld: 161,00€ / Monat
- monatlich umlagefähig: 94,69€
- Erhaltungsrücklage: 53.800,00€ (für Gesamtobjekt)

- provisionsfrei

SonstigesGerne stelle ich Ihnen das ausführliche Exposé mit zusätzlichen Unterlagen und einem Online-Rundgang zur Verfügung. Bitte fordern Sie dieses direkt bei mir an.

Damit ich Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten kann, bitte ich Sie, mir bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und stehe Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- oder Angebotsdaten kann ich jedoch nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - bedarf meiner vorherigen, ausdrücklichen Zustimmung. Kommt infolge einer unbefugten Weitergabe ein Vertrag zustande, bleibt mein Anspruch auf Maklerprovision in voller Höhe bestehen.

Sämtliche Verhandlungen sind über mich, als beauftragte Maklerin zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir die Geltendmachung von Schadensersatz ausdrücklich vor.

Bitte beachten Sie: Die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt trägt der Käufer.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.74, Distanz zum Gymnasium: 1.66, Distanz zum Flughafen: 145.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zur Autobahn: 4.62, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 2.13