Für Kapitalanleger - sanierte, vermietete Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon in Magdeburg

Der Magdeburger Stadtteil Neustädter Feld liegt im Norden der Landeshauptstadt Magdeburg und verfügt über eine gut ausgeprägte, wohnortnahe Infrastruktur. Das Wohngebiet zeichnet sich durch großzügige Grünflächen mit Spielplätzen, kurze Wege sowie eine funktionale Quartiersstruktur und kleineren Einfamilienhaussiedlungen aus. Die Mischung aus Wohnruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstützt eine stabile Wohnnachfrage.
Mehrere Supermärkte befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Ergänzend bietet der nahegelegene Flora-Park ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Als eines der größten Einkaufszentren Magdeburgs ist er sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in ca. 5 bis 8 Minuten gut erreichbar und stellt einen wichtigen Versorgungsanker für den Stadtteil dar.
Für Familien stehen im Stadtteil mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule zur Verfügung, die sich in einer Entfernung fußläufig von rund 5 bis 10 Minuten befinden. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen angesiedelt und über den ÖPNV gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Horte sowie Einrichtungen der Kinder- und Jugendarbeit, was den Standort für unterschiedliche Haushaltsstrukturen attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in kurzer Distanz; die nächstgelegenen Haltestellen sind in der Regel innerhalb von 3 bis 6 Gehminuten erreichbar. Die Magdeburger Innenstadt kann je nach Verbindung in etwa 15 Minuten erreicht werden.
Diese Standortqualitäten begünstigen eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und eine breite Nachfrage .

Diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung, gelegen im Magdeburger Stadtteil Neustädter Feld bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz, einen funktionalen Grundriss und eine nachhaltig gute Vermietbarkeit legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 59?m² verfügt die Einheit im 2. Obergeschoss über eine marktgängige Größe, die bei unterschiedlichen Mieterzielgruppen regelmäßig nachgefragt wird.
Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten und effizient nutzbaren Grundriss. Sie umfasst ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Arbeits-/ Gästezimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie einen zentralen Wohnbereich mit einer offenen Küche und einem Zugang zum Balkon. Der verglaste Balkon erhöht den Wohnkomfort deutlich und wirkt sich positiv auf die Attraktivität und Vermietbarkeit der Wohnung aus. Dieser ist zur Südseite gelegen mit einem freien Blick auf eine kleine Einfamilienhaussiedlung.
Die Ausstattung ist als gepflegt und funktional zu bewerten und bildet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem modernisierten Gesamtzustand. Eine umfassendere Sanierung erfolgte 1995.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als wirtschaftlich gut kalkulierbare Kapitalanlage mit überschaubarem Instandhaltungsrisiko, nachgefragter Wohnungsgröße und funktionalem Zuschnitt. Sie eignet sich ideal für die dauerhafte Bestandsvermietung sowie als Basis für eine moderat wertsteigernde Weiterentwicklung innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds in Magdeburg.

Ausstattung:
- Bad mit zeitlosen Fliesen und Wanne
- heller Wohnbereich mit offener Küche
- Balkon mit schiebbarer Verglasung
- Klick-Hartvinylböden im gesamten Wohnraum

-Gebäude Baujahr 1979
- letzte Modernisierung 1995
- Heizung: fossile Kraft-Wärme-Kopplung
- Leitungssysteme (Strom, Wasser, Heizung, Internet) vorhanden
- Gebäudekomplex: Hauseingänge Nummer 5-13

Kennzahlen:
- Staffelmietvertrag mit zweijähriger Erhöhung
- aktuelle Nettokaltmiete von 470,00 €/m²
- Jahresnettokaltmiete (Soll) von 5.640,00 €
- Bruttomietrendite von ca. 5,81% / Faktor ca.: 17,20
- Kaufpreis in €/m²: 1.648,00€
- Hausgeld: 227,00 € / Monat
- davon umlagefähig: 151,32€ / Monat

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Provisionshinweis:
Ich weise darauf hin, dass dieses Angebot einer Provisionsvereinbarung zugunsten meiner Firma Daniela Sanow Immobilien unterliegt.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die im Exposé angegebene Käuferprovision fällig und zahlbar an Daniela Sanow Immobilien.

Bitte beachten Sie: Die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt trägt der Käufer.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.51, Distanz zur Grundschule: 2.85, Distanz zur Realschule: 2.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 2.52, Distanz zum Flughafen: 42.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.31, Distanz zur Autobahn: 4.44, Distanz zum Bus: 1.64, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.25, Distanz vom Zentrum: 4.60, Distanz zur Hauptschule: 2.71