Bayerischer Wald: Gemütliches Einfamilienhaus in Reichenbach bei Iggensbach

Iggensbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Diese liegt in der Region Donau-Wald und im Bereich des Naturparks Bayerischer Wald. Das idyllische Reichenbach, eingebettet in sanfte Hügel, Wiesen und Wälder, bietet eine traumhafte Landschaft in der Urlaubsregion "Sonnenwald" imDeggendorfer Land. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Krankenhäuser, Physiotherapeuten, Fitness-Studios, Grundschulen, Kindergärten, Kinderhort, weiterführende Schulen, Hochschulen sowie eine Vielzahl an Gastronomie-Betrieben sind in den umliegenden Gemeinden und in den Städten Deggendorf, Hengersberg, Vilshofen und Passau vorhanden. Nur wenige Kilometer von der A3 Autobahnausfahrt Iggensbach entfernt, ist Reichenbach eineruhige ländliche Lage, ohne auf die vielfältigen wirtschaftlichen und kulturellen Angebote der umliegendenStadt-Zentren verzichten zu müssen. Mit etwa 20 Minuten Entfernung zu den Städten Deggendorf, Vilshofen und Passau, finden Bewohner von Reichenbach eine gute Anbindung für Einkäufe oder Freizeitaktivitäten.Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Seite der Gemeinde Iggensbach unter https://www.iggensbach.de.

Baujahr: 1992Grundstück: 352 m²Wohnfläche: ca. 108 m² Nutzfläche: ca. 13 m²Nicht unterkellertÜberdachter ZugangsbereichGeh- und Fahrtrecht mit einer Breite von 3 m (Zufahrtsbereich zum Haus). Bescheid des LRA Deggendorf zur Errichtung eines Stellplatzes mit Stützmauer (im Zufahrtsbereich rechts am Gebäude) liegt vor.Bezug: nach VereinbarungBautypische AusführungHeizung: Öl-Zentralheizung mit 2 x 2.000 ltr. Heizöl-Tanks2022: HARK Holzofen mit 8 KW in der Wohnküche Bodenbeläge: Fliesen, PVCHolz-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung, Thermorollo innen im ganzen HausDie funktionale Einbauküche wird, wie die weiteren Möbelstücke (Einrichtungsgegenstände) mit verkauft.

Gelungene Raumaufteilung:Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Speise, Abstellraum, WC, Heiz-TankraumDachgeschoss:Flur, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Einzelwaschbecken, Lager-AbstellraumDachboden/Speicher: LagerflächeAußenisolierung der der Nordseite des GebäudesRäucherofen auf der Südseite des GebäudesEnergieausweis: Endenergieverbrauch: 89,5 kWh/(m²·a)

Sonstiges:PROVISIONSHINWEIS:Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig.Wir weisen Sie der guten Ordnung halber darauf hin, dass Sie durch Ihre Objektanfrage die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage, bestätigen.SONSTIGES:Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.