Wannemacher Immobilien **** Gepflegtes freistehendes Zweifamilienhaus in bester Lage von Bexbach- Kleinottweiler ****

Das Objekt steht in einer ruhigen Seitenstraße von Kleinottweiler, direkt in Waldnähe.Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung...Top Lage; besser geht es nicht!Die Autobahnanbindungen in Richtung Saarbrücken und Mannheim sind gut zu erreichen.Schule und Kindergarten sind gut erreichbar.Das Zentrum von Bexbach und Homburg sind in der Nähe, ebenso die Uniklinik.Zum Bahnhof sind es ca. 5 Min.Ruhig und denoch zentral gelegen

Dieses schöne, gepflegte Haus von 1952 wurde im Jahr 1973 um eine Aufstockung erweitert.Es handelt sich hierbei um ein Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Garage und Saunahaus.Die Errichtung des Gebäudes erfolgte in 2 Bauabschnitten.Das Dach wurde vor ca. 5-6 Jahren erneuert, mit neuen Dachziegel eingedeckt, gedämmt und ist mit 3 Zimmern und einem Badezimmer über ein schönes Treppenhaus zu begehen.Das Objekt ist sehr gepflegt und wie folgt aufgeteilt: Im OG und DG befinden sich 4 ZK und 2 Bäder inkl.Balkon mit ca.125 qm und ein überdachter Balkon.Von dieser Wohnung hat man eine tolle Fernsicht mit großen Fenstern und Türelementen.Im EG befindet sich eine gepflegte 2 ZKB Wohnung mit ca.73 qm und einem schönen überdachten Balkon mit Glaselementen.Auch diese Wohnung ist sehr hell durch große Fenster und Türelementen mit schöner Fernsicht.Ebenso haben beide Wohnungen einen separaten Stromanschluß.Der große Garten ist geschmackvoll angelegt, mit einer Grillecke und einem Saunahaus.Zu jeder Wohnung gibt es eine separate Heizung.Das Haus ist voll unterkellert, gefließt, hat einen beheitzten Hobbyraum und bietet jede Menge Stauraum.Zum Objekt gehört eine große Garage, mit Stellplätzen für 3 Autos.In dieses Objekt kann man direkt einziehen und sich wohlfühlen!Perfektes Wohnen für mehrere Generationen ist hier gegeben.Bitte beachten Sie, dass vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung vorliegen sollte.( Bankbestätigung über die Höhe des Kaufpreises reicht aus) Wir bitten um Ihr Verständnis.Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!

Im kompletten Erdgeschoß befinden sich ein schöner Laminat und Fliesenboden.Der Eingangsbereich ist gefliest und im EG sind die Räumlichkeiten teilweise mit schönem Laminat und Fliesen verlegt.Das OG und DG sind mit einem Teppichboden ausgelegt.Elektro und Heizung sind komplett getrennt zu berechnen.Die Gas-Heizungen sind von Jahr 2020 und Jahr 2024.Das Grundstück (Hof hinter dem Haus) ist sehr gepflegt und mit neuen Pflastersteinen versehen.Die Alu - Fenster sind mit Rollläden versehen.Das Dach ist mit Tonziegel eingedeckt und macht einen guten Eindruck, die Dachrinne ist aus Zink gefertigt.

Provisionshinweis3,57 % incl. 19% Mwst. Käuferprovision.Nach Kontaktaufnahme können weitere Details übermittelt werden. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% incl. 19% MwSt als Käuferprovision zu entrichten.Weitere Objekte finden Sie auf www.Wannemacher-Immobilien.deGewährleistung* Jeder Wannemacher-Immobilienmakler ist jeweils ein rechtlich und wirtschaftlich eigenständiges Unternehmen.Gewährleistung: Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf den Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.Wenn das Angebot für Sie nicht in Frage kommt, besuchen Sie unsere Homepage, dort haben wir weitere Angebote für Sie! **************************************************************************************Es gelten ausschließlich unsere AGB´s, einsehbar unter www.Wannemacher-Immobilien.deHiervon habe ich Kenntnis genommen!**************************************************************************************Gerne sind wir auch beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Eine günstige Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls vermitteln! Sie haben eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Wenden Sie sich gerne an uns - wir suchen ständig für unsere Kunden Wohnungen und Häuser zur Miete und zum Kauf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne.Ihr Wannemacher Immobilien Team!VerbraucherinformationVerbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.ImpressumImpressumWannemacher ImmobilienThomas WannemacherAm Sachsenkreuz 5366578 Schiffweiler - Heiligenwald Mobil: +49 163 - 31 50 148Telefon: +49 6821 - 17 99 614Fax: +49 6821 - 17 99 613E-Mail: info@wannemacher-immobilien.deHomepage: www.wannemacher-immobilien.de Vertretungsberechtigter:Thomas Wannemacher, Am Sachsenkreuz 53, 66578 Schiffweiler - HeiligenwaldUSt-IdNr.: DE 030/285/09617Berufsaufsichtsbehörde: Stadtverwaltung OttweilerBürger und VerwaltungIllinger Str.766564 OttweilerGewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO erteilt von der Stadtverwaltung Ottweiler, SaarlandBerufskammer: IHK SaarlandStichworteZustand: renoviert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: Analog, Etagenheizung