Zertifiziertes KfW-55 Effizienzhaus (A+, Bj. 2022) mit Kamin, 3x Carport & XXL-Grundstück

Ruhige und naturnahe Lage im beliebten Vilshofen-Alkofen

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend im Ortsteil Alkofen. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und angrenzenden Grünflächen - ideal für Familien und Naturliebhaber. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Das Stadtzentrum von Vilshofen an der Donau ist nur wenige Autominuten entfernt. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit allen weiterführenden Schulen, Ärzten und Apotheken, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants sowie dem Krankenhaus. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Passau sowie zur Autobahn A3 ist die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.

Nach KfW-55-Standard errichtetes Wohngebäude (Bj. 2022) mit Kamin, XXL-Grundstück & flexiblem Raumkonzept

Zum Verkauf steht dieses im Jahr 2022 in Massivbauweise (evoton-Ziegel) fertiggestellte Wohngebäude, welches laut Energieausweis offiziell als Mehrfamilienhaus deklariert und nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) in drei abgeschlossene Einheiten unterteilt ist. Das Gebäude erfüllt die Kriterien der amtlichen KfW-Effizienzhaus-Klasse 55 (KfW 55 EE) und weist laut vorliegendem Bedarfsausweis die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 19,4 kWh/(m²·a) auf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in der Region Vilshofen an der Donau. Die reine Gesamtwohnfläche beträgt ca. 178 m² (zzgl. Nutzflächen) auf einem Grundstück von ca. 1.640 m².

Die Raumaufteilung der drei Einheiten laut vorliegenden Entwurfsunterlagen:

Wohnung 1 (Erdgeschoss) - ca. 92 m² Wohnfläche (Circa-Angabe):
Das Erdgeschoss bildet die großzügige Hauptwohneinheit des Hauses. Das Zentrum bildet der offene Wohn- und Essbereich samt integrierter Küche und praktischer Speisekammer. Große Fensterfronten führen direkt auf die Terrasse mit weitem Blick ins Grüne. Für zusätzliche Wärme sorgt ein funktionsbereiter Kamin. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro/Arbeitszimmer, ein Flur sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer vervollständigen diese Ebene.

Wohnung 2 (Obergeschoss links) - ca. 41 m² Wohnfläche (Circa-Angabe):
Diese Einheit teilt sich in einen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, einen Flur sowie ein eigenes, modernes Tageslichtbadezimmer auf.

Wohnung 3 (Obergeschoss rechts) - ca. 45 m² Wohnfläche (Circa-Angabe):
Diese dritte Einheit bietet einen Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, ein separates Schlafzimmer, einen Flur, ein modernes Tageslichtbadezimmer sowie einen direkten Zugang zum Balkon.

Dank vorbereiteter Küchenanschlüsse im Obergeschoss lassen sich die Bereiche flexibel nutzen - ob als autarker Trakt für die Familie, als separate Einliegerbereiche zur Teilvermietung oder als vollkommen separierte Homeoffice-Ebene (Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen vorhanden).

Wichtiger Hinweis zu den Flächenangaben:
Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie die Quadratmeteraufteilungen der einzelnen Räume sind unverbindliche Circa-Angaben, die den grafischen Planungsunterlagen des Bauherren entnommen wurden. Sie wurden nicht behördlich oder durch ein unabhängiges Aufmaß zertifiziert. Dem Käufer wird ausdrücklich empfohlen, die exakten Maße vor Ort bei Bedarf selbstständig nachzuprüfen.

Technische Ausstattung nach Energieausweis & Außenbereich
Das Gebäude wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung samt Wärmerückgewinnung (Anteil erneuerbarer Energien zur Pflicht-Deckung des Wärme- und Kältebedarfs laut GEG beträgt 72,6 %) beheizt. Die Wärmeübergabe erfolgt über eine Fußbodenheizung unter den Fliesen- und Vinylböden. Die Fenster verfügen über eine 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden. Eine Photovoltaik-Nachrüstung auf dem Dach ist technisch vorbereitet.

Der Außenbereich bietet ein rund 1.640 m² großes Grundstück mit weitem Fernblick. Abgerundet wird das Angebot durch einen massiven Carport-Komplex mit 3 geschützten Stellplätzen sowie einer integrierten Werkstatt bzw. einem Lagerraum.

(Hinweis: Die Angaben zu Nutzungsszenarien wie der Vermietung dienen als unverbindliche Inspiration und sind käuferseits baurechtlich auf das individuelle Vorhaben zu prüfen.)

Die technischen Ausstattungsdaten im Überblick:

- Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 2022 (Neuwertiger Zustand)
- Offizielle Einstufung laut Energieausweis: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Zertifizierter Energiestandard: KfW-Effizienzhaus-Klasse 55 (KfW 55 EE)
- Energieeffizienzklasse laut Bedarfsausweis: A+
- Endenergiebedarf des Gebäudes: 19,4 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf des Gebäudes: 34,9 kWh/(m²·a)
- Treibhausgasemissionen: 10,8 kg CO?-Äquivalent/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix (Umweltwärme)
- Art der Belüftung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wärmeübergabe: Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- Fenster: 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden
- Funktionstüchtiger Kamin im Erdgeschoss
- Einbauküche inklusive Elektro-Markengeräten & Speisekammer im EG
- 3 Tageslichtbäder (Ausstattung mit Dusche, Wanne und zeitgemäßer Sanitärkeramik)
- Vorbereitete Küchenanschlüsse in den Obergeschoss-Einheiten
- Strukturierte Cat-Netzwerkverkabelung (LAN-Dosen) in den Wohnräumen
- Balkon im Obergeschoss und Terrasse im Erdgeschoss
- Dachboden (Speicher) als zusätzlicher Stellplatz/Stauraum vorhanden
- Massiver externer Carport-Komplex mit 3 Stellplätzen plus integrierter Werkstatt/Lagerraum
- Grundstücksfläche: ca. 1.640 m² mit weitem Ausblick ins Grüne
- Technische Vorbereitung zur Nachrüstung einer Photovoltaikanlage auf dem Dach vorhanden

ProvisionshinweisVermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt
Die Vermittlungsprovision für den Käufer wird auf Basis des beurkundeten Kaufpreises berechnet. Sie beträgt 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient sowie zur Zahlung fällig.SonstigesHaftungsausschluss und allgemeine Hinweise:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangaben sind unverbindlich und vorbehaltlich möglicher Zwischenverkäufe oder Irrtümer.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass dieses Exposé keine rechtliche, steuerliche oder wirtschaftliche Beratung darstellt. Eventuelle Beispielrechnungen oder Darstellungen von Nutzungsvarianten (z.B. Vermietung) sind unverbindliche Modellrechnungen und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften, Renditen oder steuerlichen Effekten dar. Dem Interessenten wird empfohlen, die wirtschaftliche und rechtliche Eignung des Objekts für seine individuellen Zwecke eigenständig - gegebenenfalls unter Hinzuziehung von Fachberatern (Rechtsanwalt, Steuerberater) - zu prüfen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im OrtSonstiges/Wohnen: Dachboden