Freies Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Das Objekt befindet sich in Moosburg an der Isar in einem etablierten und reinen Wohngebiet. Das Grundstück zeichnet sich durch seine direkte Randlage zum Amper-Überführungskanal aus, an den der Gartenbereich im hinteren Teil unmittelbar angrenzt. Die naturnahen Amperauen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Infrastruktur der Stadt Moosburg bietet eine Anbindung an die Autobahn A92 sowie an den Schienenverkehr über den Bahnhof mit Anschluss an das MVV-Netz, was den Standort für Pendler nach München, Freising und zum Flughafen München erschließt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie das städtische Freibad und Hallenbad sind in wenigen Minuten erreichbar.

In einer etablierten Wohnlage von Moosburg an der Isar steht dieses Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt den strategischen Ansatz, dass die Immobilie komplett unvermietet und leerstehend übergeben wird. Es entfallen bestehende Mietverhältnisse, sodass die zukünftige Mieterstruktur im Rahmen der geltenden rechtlichen Bestimmungen neu aufgebaut werden kann. Alternativ eignet sich das Objekt für Modelle des Mehrgenerationen-Wohnens oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Ein physisches Merkmal dieser Immobilie ist die Randlage mit direktem Blick auf das Wasser. Das Grundstück grenzt im hinteren Gartenbereich unmittelbar an den Amper-Überführungskanal. Da Grundstücke mit direktem Wasserbezug im Raum Moosburg selten am Markt verfügbar sind, zeichnet sich das Objekt durch eine markante Alleinstellung auf dem lokalen Immobilienmarkt aus.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1958 erbaut und im Jahr 1971 durch einen massiven Um- und Anbau umfassend erweitert. Das Objekt wurde in solider Massivbauweise errichtet. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten. Zwischen 2010 und 2015 wurden Teile der Bodenbeläge sowie der Kunststofffenster erneuert. Die Heizanlage stammt aus dem Jahr 1992 (Tankanlage aus dem Jahr 2000) und wurde im Jahr 2020 durch den Einbau eines neuen Weishaupt-Brenners technisch aufgewertet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 249 m².

Zustand und Aufteilung der drei Wohneinheiten:
- Erdgeschoss-Einheit (3 Zimmer / ca. 90,84 m²): Diese Wohnung ist sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Ein bauliches Merkmal ist der separate Kaminanschluss direkt in der Küche.

- Obergeschoss-Einheit (3 Zimmer / ca. 90,84 m²): Diese Wohnung ist ebenfalls sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Sie verfügt über einen direkten Zugang zum Aussichtsbalkon mit Wasserblick.

- Dachgeschoss-Einheit (4 Zimmer / ca. 68,16 m²): Diese Wohnung wurde im Zuge des großen Umbaus 1971 fertiggestellt. Sie bietet vier Wohnräume (inklusive Büro), ist voll funktionstüchtig und schnell bezugsbereit. Der Estrich ist belagsfertig vorbereitet, sodass neue Bodenbeläge eingebracht werden können. Eine funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

- Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 82,31 m²): Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben dem zentralen Heizraum und dem separaten Öllager verfügt das Kellergeschoss über drei Vorratsräume sowie einen Fahrradkeller mit direktem Zugang über eine Außentreppe zum Garten.

- Bauweise: Solide und gewachsene Massivbauweise gemäß den vorliegenden Bauplänen.

- Außenbereiche: Gartengrundstück mit direktem Bezug zum Amper-Überführungskanal, 1 x Aussichtsbalkon im Obergeschoss, 1 x Terrasse im Erdgeschoss.

- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster auf der Wetterseite, den großen Fensterfronten der Südseite sowie an der Balkontür im Obergeschoss (teilweise zwischen 2010 und 2015 erneuert). Klassische, 2-fach verglaste Holzfenster auf den übrigen Gebäudeseiten.

- Anlagentechnik: Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr des Kessels 1992). Technisch ergänzt im Jahr 2020 durch den Einbau eines neuen Weishaupt-Brenners sowie eines modernisierten Edelstahl-Kamins. Tankanlage im separaten Öllagerraum des Kellers (Einbau 2000).

- Parken: 3 Garagenstellplätze, aufgeteilt in eine gemauerte Doppelgarage im hinteren Grundstücksbereich sowie eine separate Einzelgarage in Holzkonstruktion im vorderen Bereich.

- Dachfläche: Die großzügigen Dachflächen eignen sich baulich für eine nachträgliche Photovoltaik-Installation (PV).

Provisionshinweis3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Vermittlungsprovision für den Käufer wird auf Basis des beurkundeten Kaufpreises berechnet. Sie beträgt 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient sowie zur Zahlung fällig.SonstigesGELDWÄSCHEGESETZ (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Myterra GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Fotokopie oder digitalen Erfassung. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie zudem eine gesetzliche Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROSPEKTHAFTUNG & RECHTLICHER HINWEIS: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenberechnungen und technischen Daten vom Verkäufer bzw. von den zuständigen Behörden stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden und Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich für das geschuldete Objekt und dessen Beschaffenheit ist allein der spätere notarielle Kaufvertrag nebst seinen Anlagen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015