Zinshaus in A-Lage mit Potenzial und Perspektive

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage in der Fußgängerzone von Elmshorn und profitiert von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und dem Bahnhof. Durch die gute Anbindung Richtung Hamburg eignetsich der Standort besonders für eine nachhaltige Wohn- und Gewerbenachfrage im Hamburger Umland.Die Lage verbindet ein urbanes Umfeld mit guter Erreichbarkeit, sehr hoher Passantenfrequenz und einer vielseitigen Nutzungsstruktur aus Wohnen und Gewerbe.• Zentrale Lage in der Elmshorner Innenstadt• Urbanes Umfeld mit guter Sichtbarkeit• Attraktiv für Wohn- und Gewerbenutzung• Bahnhof und ÖPNV schnell erreichbar• Attraktive Pendlerlage im Hamburger UmlandFußweg zu ÖPNV3 min.Fahrzeit zum Hbf3 min.Fahrzeit zur Autobahn10 min.Fahrzeit zum Flughafen60 min.

Altbau - TeilunterkellertPerspektive:Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage in der Fußgängerzone von Elmshorn und profitiert von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und dem Bahnhof.Durch die sehr gute Anbindung Richtung Hamburg eignet sich der Standort besonders für eine nachhaltige Wohn- und Gewerbenachfrage im Hamburger Umland.Die Lage verbindet ein urbanes Umfeld mit guter Erreichbarkeit, sehr hoher Passantenfrequenz und einer vielseitigen Nutzungsstruktur aus Wohnen und Gewerbe.Gerne stehen wir Ihnen bei einem Ankauf auch für die weitere Verwaltung der Immobilie oder für die Verwaltung weiterer Immobilien in unserer Region zur Verfügung.• Zentrale Lage in der Elmshorner Innenstadt• Urbanes Umfeld mit guter Sichtbarkeit• Attraktiv für Wohn- und Gewerbenutzung• Bahnhof und ÖPNV schnell erreichbar• Attraktive Pendlerlage im Hamburger UmlandPerspektive:Für das Objekt liegen Umbaupläne zur Grundrissänderung sowie Pläne zur Aufstockung vor.Beide Maßnahmen wurden im Rahmen einerBauvoranfrage positiv beschieden.Da drei der vier Wohneinheiten frei geliefert werden, bietet sich dem Käufer eine konkrete Grundlage zur Neupositionierung und Weiterentwicklung der Immobilie.Entwicklung:• Umbaupläne zur Grundrissänderung vorhanden• Pläne zur Aufstockung des Gebäudes vorhanden• Drei Wohneinheiten werden frei geliefert• Zusätzliche Fläche durch Ausbau möglich: ca. 209 m²Direkte InnenstadtlageBahnhof Elmshorn in 3 Minuten erreichbarAutobahn (A23) in 10 Minuten erreichbarFlughafen Hamburg in ca. 60 Minuten erreichbarEnergieausweis - EnergieverbrauchsausweisWesentliche Energieträger: GasEndenergieverbrauch des Gebäudes 128,80 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DBaujahr (gemäß Energieausweis): 1911Energieausweis gültig bis: 06.07.2036Heizungsart: ZentralheizungWesentliche Energieträger: GasKäuferprovision brutto = 119.000,00 EUR(6,25% des Kaufpreises zzgl. MwSt.)__________________________________________________Ankaufprofil für Grundstücke + Immobilien + SpezialimmobilienBei Ankäufen von Grundstücken, Immobilien und Immobilienportfolios, liegt der Fokus unserer Kunden auf wirtschaftlich mögliche Entwicklungsfähigkeit und langfristig attraktive Standorte.Die Immobilien oder Portfolios sollten sich in guter B-Lage oder sehr guter A-Lage befinden und ggf. über ein entwicklungsfähiges wirtschaftliches Alter verfügen.Auch Neubauten sind wünschenswert.Unsere Kunden und Auftraggeber suchenin Städten ab 50.000 Einwohnern oder Universitätsstädten und den städtischen Randgebieten dieser Städte in der Metropolregion Hamburg:Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilen oder MischobjekteAb etwa 10 Wohneinheiten in Städten ab 50.000 Einwohnern oder in Universitätsstädten.Wohngrundstücke und GewerbegrundstückeGrundstücksflächen für die Erstellung von neuem Wohnraum von 1.000 qm bis 20.000 qm.Grundstücksflächen für die Erschließungsvorhaben von Wohngebieten 5.000 qm bis 80.000 qm.Gewerbeflächen insbesondere für Handelsimmobilien in einer Größe von 5.000 qm bis 25.000 qm.SpezialimmobilienLogistikimmobilien / Logistikzentren.

Sollten Sie eine passgenaue Finanzierung für den Ankauf des Objektes oder für ggf. weitere von Ihnen geplante Ankäufe benötigen, beraten und unterstützen wir Sie sehr gerne durch unsere Experten aus den Bereichen der Finanzierung und Kapitalanlage bei diesen Prozessen.Gerne stehen wir Ihnen bei einem Ankauf auch für die weitere Verwaltung der Immobilie oder für weitere Immobilien in der Region zur Verfügung.

Bestand:• ca. 1.028 m² Gesamtfläche• 6.580,16 € Nettokaltmiete mtl.• 78.961,92 € Nettokaltmiete p.a.Perspektive:Für das Objekt liegen Umbaupläne zur Grundrissänderung sowie Pläne zur Aufstockung vor. Beide Maßnahmen wurden im Rahmen einer Bauvoranfrage positiv beschieden. Da drei der vier Wohneinheiten frei geliefert werden, bietet sich dem Käufer eine konkrete Grundlage zur Neupositionierung und Weiterentwicklung der Immobilie.Entwicklung:• Umbaupläne zur Grundrissänderung vorhanden• Pläne zur Aufstockung des Gebäudes vorhanden• Drei Wohneinheiten werden frei geliefert• Potenzial der NKM nach Sanierung: ca. 12-14 €/m²• Zusätzliche Fläche durch Ausbau: ca. 209 m²