Kaufen statt Mieten in Hückelhoven-Brachelen - naturnah Wohnen mit guter Anbindung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hückelhovener Stadtteil Brachelen - einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld überzeugt. Hückelhoven liegt im Kreis Heinsberg und gehört zur wirtschaftlich stabilen Region zwischen Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf und Köln.

Brachelen selbst zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme mit einer guten Grundversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Hückelhoven.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B57 sowie die Autobahnen A46 und A44 sind die umliegenden Städte Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf und Köln sowie das Ruhrgebiet schnell erreichbar.

Der Bahnhof in Brachelen liegt an der sogenannten Heinsberger Bahn bzw. Wurmtalbahn zwischen Lindern und Heinsberg und wird heute regelmäßig von der Rhein-Niers-Bahn (RB33) sowie teilweise vom RE4 bedient. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und teilweise bis Essen, wodurch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Die umliegenden Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und einem ruhigen Wohnumfeld.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen bietet.







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Dieses geräumige Reihenmittelhaus vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen moderner Erweiterungen. Ursprünglich um ca. 1900 erbaut und im Jahr 2005 durch einen Anbau sinnvoll ergänzt, bietet die Immobilie heute ein attraktives Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Individualisten oder auch handwerklich versierte Interessenten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Raum zum Leben vorhanden ist. Das Herzstück bildet das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft - ein Ort, der gerade in den kühleren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Lebensmittelpunkt.
Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne überzeugt mit seiner komfortablen Ausstattung und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen teilweise unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Spielbereich nutzen lässt. Ein besonderer Vorteil: Die meisten Innenwände auf dieser Etage sind nicht tragend, sodass sich der Grundriss bei Bedarf individuell an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie vielseitig: Im Innenhof befindet sich eine Garage mit Grube und integriertem Arbeitsbereich - ein echtes Highlight für Hobbyhandwerker oder Autoliebhaber. Die Zufahrt zum Innenhof ist mit einem elektrischen Rolltor, Heizung und Stromanschluss ausgestattet und kann als zweite Garagenfläche genutzt werden.
Die Terrasse im Innenhof lädt zum Entspannen ein und wird durch einen überdachten Bereich zur Lagerung von Brennholz ergänzt - perfekt abgestimmt auf den vorhandenen Kaminofen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, solider Substanz und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ein Haus mit Geschichte suchen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.





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Highlights & Ausstattungsmerkmale

- Reihenmittelhaus mit historischem Charme (ca. Baujahr 1900, modernisiert)
- Erweiterungsbau aus ca. 2005 - gelungene Kombination aus Alt und Neu
- großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Küche mit Einbauküche
- drei gut geschnittene Schlafzimmer
- zusätzliches Durchgangszimmer - ideal als Homeoffice, Ankleide oder Spielzimmer
- flexible Grundrissgestaltung im Obergeschoss (nicht tragende Innenwände)
- großes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- teilweise unterkellert - zusätzlicher Stauraum
- großer Innenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Garage mit Grube und integriertem Arbeitsbereich
- elektrisches Rolltor zur Hofzufahrt
- Zufahrt mit Strom- und Heizanschluss - auch als zweite Garage nutzbar
- solide Bausubstanz mit weiterem Entwicklungspotenzial

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße, Hausnummer, Ort mit PLZ, Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse) erteilen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020