"Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Delmenhorst - Büro, Praxis, Lager oder Umbau zum Haus"

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage im Stadtteil Mitte von Delmenhorst. Delmenhorst, eine Stadt im Norden Niedersachsens, bietet aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und gut ausgebauten Infrastruktur ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Gewerbearten. Die Johann-Schmidt-Straße verläuft im Herzen des Stadtteils und bietet sowohl durch ihre Lage in einem gemischten Gebiet als auch durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter.

Die Umgebung der Immobilie ist von einer Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzungen geprägt, was zu einer hohen Passantenfrequenz und einer guten Anbindung für Geschäftsreisende führt. Zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Einzelhändler und Gastronomiebetriebe befinden sich in der Nähe, was die Lage zusätzlich attraktiv für Gewerbetreibende macht. Der Delmenhorster Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, sodass sowohl öffentliche Verkehrsanbindungen als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere die A1 und A28, schnell erreicht werden können.

Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Ob als Büro, Praxis, Einzelhandelsfläche, Lagerraum oder für Montage- und Wohnzwecke - die großzügigen und gut geschnittenen Räumlichkeiten bieten eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten.

Durch diese zentrale und gut erschlossene Lage ist die Johann-Schmidt-Straße 33a ein attraktiver Standort für Unternehmen, die sowohl von einer exzellenten Erreichbarkeit als auch von einer dynamischen und vielseitigen Umgebung profitieren möchten.

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial für Ihre individuellen Projekte. Ob als Arztpraxis, Büroräume, Montagewohnungen, Lagerräume, Einzelhandel oder als Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus - hier sind nahezu alle Varianten möglich! Die Immobilie bietet Handwerkern und Investoren zahlreiche Chancen, ihre Visionen umzusetzen und das Objekt nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Die Immobilie wurde bereits teilweise saniert: Die Fenster sind erneuert, die Elektroinstallation sowie die Wände sind ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht worden. Die grundlegenden Arbeiten sind also bereits erledigt, sodass Sie sich auf die Gestaltung und Fertigstellung des Objekts konzentrieren können.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Über den Haupteingang gelangen Sie in den langen und offenen Grundriss, der direkt zu den verschiedenen Büroräumen führt. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Links davon führt eine Tür zu einem offenen Flur, der sowohl als Lagerfläche als auch als Küche genutzt werden kann. Hier befindet sich zudem der Zugang zum Vollkeller, der weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das erste große Büro führt über eine Tür in das zweite, ebenfalls großzügige Büro. Das gesamte Objekt ist lichtdurchflutet und wirkt durch die vielen Fenster freundlich und einladend - ein idealer Arbeitsplatz für kreative und produktive Tätigkeiten. Die Räume bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die das Arbeiten hier zu einem Vergnügen macht.

Das dritte Büro ist entweder über das zweite Büro zugänglich oder über einen separaten Außeneingang, was eine hohe Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.

Der Keller ist bequem über eine Rampe zugänglich, was eine praktische Belieferung ermöglicht. Eine zusätzliche Zugangstür sorgt für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderheiten:

-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Einzelhandel, Montagewohnungen oder Umbau zu einem großzügigen Haus.
-Teilweise saniert: neue Fenster, Elektroinstallation und Wände
-Helle und freundliche Räume: Lichtdurchflutete Büroflächen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
-Viel Raum für Kreativität: Ideal für Handwerker, die das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiter ausbauen möchten.
-Vollkeller und praktische Belieferung über die Rampe.

Fazit:

Ein wahres Juwel für Investoren, Handwerker und Unternehmer! Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein attraktiver Standort für zahlreiche Geschäftsmodelle. Ob Büro, Praxis, Lager oder ein Umbau zu einem großzügigen Wohnhaus - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses Objekts zu entdecken!

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 228,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020