Sorgenfrei, barrierefrei & ohne Gartenarbeit: Kernsanierter 2-ZKB-Erstbezug in ruhiger 3-Parteien-Anlage

Ruhige und bevorzugte Wohnlage in Kissing (Landkreis Aichach-Friedberg). Ein direkter Vorteil für Senioren und Pendler: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind auf kurzen Wegen erreichbar. Über den Bahnhof Kissing besteht eine hervorragende Anbindung nach Augsburg (ca. 10 Min.) und München (ca. 30 Min.).

Sie suchen ein pflegeleichtes, barrierefreies Zuhause ohne Treppensteigen für sich selbst – oder möchten Ihren Eltern einen sorgenfreien, komfortablen Lebensabend ermöglichen? Dann ist diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung ein absoluter Glücksgriff!Die ca. 41,82 m² große Wohnung liegt geschützt im Erdgeschoss einer exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur 3 Parteien. Keine anonyme Großwohnanlage, sondern ein ruhiges, persönliches und nachbarschaftliches Umfeld. Das Gebäude wurde auf Neubau-Standard kernsaniert. Die Fertigstellung erfolgt bereits bis Mitte November 2026 – Sie ziehen somit in ein vollkommen unbewohntes, schlüsselfertiges Erstbezug-Zuhause ein! Besichtigungen sind ab sofort möglich, sodass Sie sich bereits jetzt Ihr neues Sorgenfrei-Domizil sichern können. Keine lästige Gartenarbeit, aber frische Luft genießen:Zur Wohnung gehört eine eigene, kompakte Außenfläche mit Sondernutzungsrecht. Ideal, um geschützt ein paar Blumen zu platzieren, frische Luft zu schnappen oder eine kleine Sitzgelegenheit einzurichten – vollkommen ohne Rasenmähen oder aufwendige Gartenpflege.FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG IDEAL?Senioren, Witwen & Witwer: Die ihr großes Haus oder eine zu große Etagenwohnung abgeben möchten, um entspannt, barrierefrei und ohne anstehende Reparaturen alt zu werden.Kinder, die für ihre Eltern vorsorgen: Ein häufig genutztes Modell – Kinder erwerben die Wohnung als zukunftssichere Wertanlage und vermieten sie an ihre Eltern oder nutzen sie als vorgezogene Vermögensübertragung.Kapitalanleger: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnungen im Erstbezug sind bei ruhigen, langfristigen Mietern (insbesondere Senioren) extrem begehrt und garantieren nachhaltige Vermietbarkeit.AUSSTATTUNG & SANIERUNG IM DETAILHier wurde auf hohem Niveau kernsaniert – Sie erwerben ein technisch wie optisch neuwertiges Objekt:Stufenarm & Barrierefrei: Bequemer Zugang ohne lästige Treppenstufen – ideal für ein langes, selbst bestimmtes Wohnen im Alter. Persönliche Wohnanlage: Nur 3 Wohneinheiten im gesamten Gebäude sorgen für hohe Privatsphäre. Neueste Haustechnik: Sämtliche Elektroinstallationen sowie Wasserleitungen (Zu- und Ablauf) wurden komplett erneuert.Neues Badezimmer: Modern gestaltetes Tageslichtbad mit neuer Sanitärausstattung. Hochwertige Bodenbeläge: Kombination aus pflegeleichten Fliesen und edlem Laminat in moderner Holzoptik. Neue Türen: Sämtliche Innentüren sowie die hochwertige Wohnungseingangstür wurden erneuert.Durchdachter Grundriss: 41,82 m² effizient verteilt auf Wohnen/Kochen (ca. 15,34 m²), Schlafzimmer (ca. 15,60 m²), Flur (ca. 5,13 m²) und Bad (ca. 5,75 m²). PFLICHTANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS (§ 87 GEG)Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 86,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude laut Ausweis: 1983 (Umfassende Kernsanierung 2026)

Details Objekttyp:Erdgeschosswohnung (stufenarm / barrierefrei)Wohnfläche ca. 41,82 m² Zimmer 2 ZKB (Wohnen/Kochen, Schlafen, Bad, Flur) Kaufpreis Wohnung: 189.000 € PKW-Stellplatz: zzgl. 10.000 €Gesamtkaufpreis: 199.000 €Außenfläche: Eigene kompakte Fläche mit Sondernutzungsrecht (keine Gartenarbeit)Wohnanlage:Überschaubare, ruhige Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Parteien Baujahr / ZustandErstbezug nach Kernsanierung auf Neubau-Standard (Fertigstellung Mitte Nov. 2026, Besichtigung ab sofort)LageBevorzugte, ruhige Wohnlage in 86438 KissingVerfügbarkeit:Ab Mitte November 2026 bezugsfertig / Kauf ab sofort

PFLICHTANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS (§ 87 GEG)Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 86,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude laut Ausweis: 1983 (Umfassende Kernsanierung 2026)