Renoviertes, sonniges Einfamilienhaus in ruhiger, beliebter Wohnlage von Balingen-Frommern!

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, beliebter Lage von Balingen-Frommern in einer Sackgasse. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind in Kürze mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 sowie die B 463 günstig. Mehrere Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls in Kürze erreichbar. Als Naherholungsort steht Ihnen der Schiefersee in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

In diesem traumhaften Einfamilienhaus stehen Ihnen insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das nach Süd-/Westen ausgerichtete Grundstück bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 672 m².

Das Haus wurde im Jahr 1969/1970 in hochwertiger Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten, renovierten Zustand. Schon der großzügige Hauseingang mit offener Galerie verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen, ein angrenzender, offener Küchenbereich inkl. Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes, renoviertes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche und großem Waschbecken. Das separate, ebenfalls renovierte WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über den Wohn-/Essbereich sowie eines der beiden Schlafzimmer gelangen Sie auf die große, sonnige Terrasse in Süd-/Westausrichtung. Der Gartenbereich lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen genügend Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein wahres Paradies für Kinder oder für einen gemeinsamen Grillabend mit Freunden oder der Familie!

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Eine Art "Studio" erwartet Sie nach dem Treppenaufgang. Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei großzügige Schlaf-/Kinderzimmer sowie das zweite Tageslichtbad mit Dusche. Das Tageslichtbad wurde für den weiteren Ausbau vorbereitet und kann vom künftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Zusätzlich steht Ihnen noch ein überdachter Balkon mit Blick auf die "Balinger Berge" zur Verfügung.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich mehrere, großzügige Kellerräume, die Waschküche sowie der Heizraum mit angrenzendem Öllager. Die große Garage mit elektrischem Torantrieb kann direkt über das Haus erreicht werden und bietet Ihnen genügend Platz für einen PKW sowie weiteren Fuhrpark (Fahrräder, Motorrad, o.ä.) Im Hofbereich sind zwei weitere Parkplätze vorhanden.

Folgende Renovierungen wurden von örtlichen Fachfirmen die letzten Jahre durchgeführt. Alle Rechnungen sind vorhanden:

- PV-Anlage (2011)
- elektrisches Sektionaltor mit Vollisolierung (2013)
- Erneuerung Hauszugang + Mauer/Treppe (2013)
- neue Öl-Zentralheizung + Kaminsanierung (2015)
- Ausmauerung der Heizkörpernischen (2015)
- neue Heizkörper (2016)
- neue Fenster + neues Hauseingangselement (2015)
- neues Badezimmer + WC im Erdgeschoss (2016)
- neue Einbauküche + Einbauschränke (2023)
- neue Böden (Parkett) + Malerarbeiten (2023)

Ein ausgezeichnetes Einfamilienhaus in ruhiger, traumhafter Wohnlage von Balingen-Frommern mit einem sehr schönen Grundstück!

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.StichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenSonstiges: frei werdend