Modernes, neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertigem Anbau in Hirrlingen!

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hirrlingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Tübingen. Hirrlingen überzeugt durch seine hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die reizvolle Lage Nahe Rottenburg am Neckar und Tübingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Apotheke sowie Gastronomiebetriebe, sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien bietet der Ort mit Kindergarten, Grundschule sowie einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot ideale Voraussetzungen. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 (Anschluss Rottenburg) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Reutlingen, Tübingen und Bodensee. Auch die Städte Rottenburg am Neckar (ca. 10 Minuten), Tübingen (ca. 20 Minuten) und der Flughafen Stuttgart (ca. 40 Minuten) sind bequem zu erreichen.

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und moderner Energietechnik. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich erweitert und bietet heute ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf gerecht wird. Bereits im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und wurde im Zuge des Anbaus vollständig neu gestaltet. Der lichtdurchflutete Wohnraumanbau mit seiner hochwertigen Solarlux-Glas-Faltwand erweitert den Wohnbereich auf beeindruckende Weise und verbindet das Haus nahezu nahtlos mit dem Garten. Ein zusätzliches Büro im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder Gäste.Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer sowie das großzügige Familienbad. Der Keller bietet neben den Technikräumen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Eine Photovoltaikanlage mit 9,75 kWp, Batteriespeicher, Notstromfunktion und Wallbox sorgen für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung. Das Schwörer-Frischluftsystem mit Heiz- und Kühlfunktion, ein Holzofen sowie ergänzende Infrarot- und Fußbodenheizung (Anbau) schaffen ganzjährig ein angenehmes Wohnklima.Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport, einen hochwertigen Gartenschuppen sowie einen liebevoll angelegten Außenbereich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes, energieeffizientes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich gelungenen Grundriss, der viel Raum für das Familienleben bietet.

SonstigesSonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.StichworteSonstiges: frei werdend