Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage in Langwasser zu verkaufen

Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur:
Die Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil Langwasser und überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Die U-Bahn-Station Langwasser Nord (U1) befindet sich nur ca. 230 m entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung über die Nürnberger Innenstadt bis nach Fürth. Auch der S-Bahnhof Nürnberg-Dutzendteich ist gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an das Nürnberger Verkehrsnetz sind sowohl die Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten der Dutzendteich, die umliegenden Grünanlagen und die Freizeiteinrichtungen im Nürnberger Südosten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.

Die gemütliche und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten in Nürnberg-Langwasser. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, einen überdachten Balkon sowie eine eigene Garage und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und praktischen Vorzügen.

Die drei Zimmer, die separate Küche und das Badezimmer sind allesamt direkt vom Flur aus zugänglich. Dadurch ergibt sich eine praktische und klar strukturierte Raumaufteilung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet. Im Flur befindet sich ein schöner Einbauschrank aus Holz, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Badezimmer ist raumhoch und zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Darüber hinaus ist ausreichend Platz für die Aufstellung einer Waschmaschine vorhanden.

Ein überdachter, schmal geschnittener Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsseite und bietet zusätzlichen Freiraum. Die Überdachung ermöglicht dabei eine flexible Nutzung auch bei wechselhafter Witterung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage. Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über Nah-/Fernwärme.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit zum Erwerb einer bereits vermieteten Immobilie.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 670,00 €. Für die Garage werden zusätzlich 80,00 € monatlich vereinnahmt. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen einschließlich Garage belaufen sich somit auf insgesamt 750,00 €, entsprechend 9.000,00 € jährlich.

StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 13, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Modernisierung des Innenhauses: Fußböden, Decken