Modern. Hochwertig. Lebenswert. 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Süd-Ausrichtung in Ansbach

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnlage von Ansbach - einer Stadt, die urbanes Leben und fränkische Lebensqualität harmonisch vereint. Das Neubauprojekt liegt nur etwa 2 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und bietet damit eine perfekte Balance aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Häusern, Grünflächen und kurze Anbindungen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über den ÖPNV sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie schnell sowohl in die Innenstadt als auch in die umliegenden Ortschaften und zur Autobahn.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage viele Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie die reizvolle fränkische Landschaft rund um Ansbach schaffen ideale Bedingungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Mit ihrer Kombination aus wohnfreundlicher Umgebung, zeitgemäßer Infrastruktur und hohem Lebenswert bietet unsere Wohnanlage in der Grenzstraße ideale Voraussetzungen für modernes, komfortables Wohnen.

Urban wohnen, modern leben

Die Bauarbeiten haben begonnen! Seit April 2026 entsteht in der Grenzstraße in Ansbach ein Zuhause voller Licht, Raum und Stil: Ein modernes Mehrfamilienhaus mit zehn einzigartigen Wohnungen, das zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort verbindet.

Zur Auswahl stehen zwei exklusive Penthousewohnungen, sieben großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung - alle nach Süden ausgerichtet, jeweils mit eigener Terrasse oder Balkon und Tageslichtbad. Durchdache Raumkonzepte und sonnige Außenbereiche schaffen ein einladendes Wohnambiente - ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.

Das Gebäude fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und überzeugt durch klare, moderne Architektur mit versetzter Bauweise und kreativen Gestaltungselementen. Funktionalität, Energieeffizienz und ein durchdachtes, wohnfreundliches Konzept werden hier mit hochwertiger Bauweise, Nachhaltigkeit und ästhetischem Design vereint.

Helle, offene Räume mit durchdachten Grundrissen schaffen ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Stilvolle Ausstattung, großzügige Balkone und Terrassen, modernste Haustechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Wasserenthärtungsanlage, PV- Anlage) sowie die klimafreundliche Bauweise (qualifiziert für das KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau ") garantieren höchsten Wohnkomfort und persönliche Lebensqualität.

Die Wohnanlage ist weitgehend barrierefrei erschlossen und bietet einen Aufzug, Tiefgaragen- und Außenstellplätze, Kellerräume, einen innenliegenden Fahrradraum sowie einen separaten Müllraum. Dank der Hanglage sind Tiefgarage und Kellerräume ebenerdig begeh- und befahrbar.

Jede Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage. Eine feuchtegesteuertes dezentrales Lüftungssystem, hochwertige Vinylböden in attraktiver Auswahl, ein Multimediaverteiler und Glasfaseranschluss bis in die Wohnung sorgen für modernes, komfortables Wohnen. Wallbox-Anschlüsse können optional realisiert werden.

Im Erdgeschoss steht diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung inklusive Loggia zum Verkauf. Durch die Hanglage ist das Erdgeschoss im Hochparterre angelegt, während die Rückseite ebenerdig über den Laubengang betreten werden kann.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 25 m²) bildet das Herz der Wohnung. Ein Schlafzimmer (ca. 15 m²) und eine praktische Eingangsdiele mit Abstellnische ergänzen das Raumangebot. Das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche, Glasduschkabine, elektrischem Handtuchheizkörper und großformatigen Fliesen ausgestattet.

Die nach Süden ausgerichtete Loggia (ca. 15 m²) ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine separat gekennzeichnete Abstellfläche für Fahrräder im Untergeschoss. OOptional kann ein Kfz-Tiefgaragen (24.500,00 €)-/ Carport (22.500,00 €) oder Außenstellplatz (19.500,00 €) erworben werden.

Da sich das Projekt noch in einer frühen Vertriebsphase befindet, haben künftige Eigentümer die Möglichkeit, Materialien und Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen zu wählen. Auf Wunsch sind auch Grundrissanpassungen möglich - für ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.

Im gleichen Gebäude stehen zusätzlich sieben 3-Zimmer-Wohnungen und zwei Penthousewohnungen zur Verfügung, ebenfalls mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese moderne Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf komfortables, stilvolles Wohnen legen, als auch für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Neubauimmobilie investieren möchten.

Großer Personenaufzug (für Liegendtransport geeignet) - Ökologische Wärmeversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpen - Video-Gegensprechanlage - Pflegeleichte 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Tageslichtbad - Badfenster mit satiniertem Glas - Elektr. bedienbare Rollos an allen Fenstern - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Wohn-, Schlafräumen und Bädern - Attraktive Auswahl an hochwertigen Vinylbodenbelag - Warmwasserbereitung über vollelektrisch geregelte Durchlauferhitzer - Bad mit gefliester Duschfläche (bodengleich) mit Ablaufrinne und Glas-Duschkabine - elektr. Handtuchheizkörper - großformatige Fliesenböden im Bad -  Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Bad - passive Lüftungsanlage - keramischer Plattenbelag im Laubengang - Natursteinbelag im Treppenhaus - zentrale Wasserenthärtungsanlage - Fahrradraum - Müllraum - Glasfaseranschluss der deutschen Telekom für Telefon-, Internet- und Fernsehversorgung - Multimediaverteiler für Telefon und Internet - Wallbox-Anschlüsse für E-Mobilität optional.

SonstigesDas Gebäude entspricht den KfW-Förderrichtlinien für das Programm Nr. 297/298 "Klimafreundlicher Neubau - Stufe Klimafreundliche Wohngebäude".

Mit diesem Programm haben Sie die Möglichkeit einen Förderkredit der KfW, sofern verfügbar, zu attraktiven Konditionen in Anspruch zu nehmen.

Kommen Sie dazu gerne auf uns zu.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungs- und Informationstermin. Wir sind gerne für Sie da!

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Illustrierte Darstellungen - Änderungen vorbehalten! Die in den Grundriss-Darstellungen entahltenen Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,26 m², Kellerfläche: 7,03 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Lage im Neubaugebiet, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.6, Distanz zum Hauptbahnhof: < 1, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.5, Distanz zur Gesamtschule: 2-5, Distanz zur Grundschule: 0.5 - 2 , Distanz zum Gymnasium: 2-5 , Distanz zur Hauptschule: 2-5 , Distanz zum Kindergarten: < 1, Distanz zur Realschule: 2-4 , Distanz vom Zentrum: 2.4, Distanz zum See: 28Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen