Familienfreundliche, zentrumsnahe 4,5 Zimmer Neubau-Wohnung in Friedrichshafen Ailingen - modern, hell, geräumig - QNG 40 Effizienzhaus

Die Lage in Ailingen ist besonders attraktiv für Familien, die eine harmonische Kombination aus Naherholung und urbanem Lebensstil suchen. Nur 150 Meter entfernt befindet sich der EDEKA-Supermarkt, der alle täglichen Besorgungen bequem abdeckt. Für die Kleinsten gibt es den Kindergarten Ave Maria in nur 320 Metern Entfernung, während die Grund- und Realschule Ailingen nur 230 Meter entfernt liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend, mit der Station Ailingen nur 80 Metern entfernt und weiteren Bahnverbindungen innerhalb von 3015 Metern. Nahegelegene Parks wie der Pumptrack bei der Messe Friedrichshafen, der 1800 Meter entfernt liegt, bieten Raum für Abenteuer und Erholung im Freien.

Modernes Wohnen im Herzen von Friedrichshafen-AilingenIm Herzen des lebendigen Ortskerns von Friedrichshafen-Ailingen entsteht ein modernes, zukunftsorientiertes Neubauprojekt mit hochwertigen 2- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen in energieeffizienter KfW-40-QNG-Bauweise.Nachhaltig bauen – attraktiv finanzierenDer KfW-40-QNG-Standard steht für besonders energieeffiziente und nachhaltige Gebäude. Ein KfW-40-Gebäude benötigt lediglich 40 % des Primärenergiebedarfs eines gesetzlich definierten Referenzgebäudes. Das QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) gewährleistet darüber hinaus hohe Anforderungen an ökologische, ökonomische und gesundheitliche Aspekte der Bauweise.Für Käufer ergeben sich dadurch attraktive Möglichkeiten der staatlichen Förderung. Je nach persönlicher Situation und Fördervoraussetzungen können zinsgünstige KfW-Finanzierungen ab 1 % in Anspruch genommen werden.Fördermöglichkeiten für FamilienDas Förderprogramm für klimafreundlichen Neubau richtet sich insbesondere an Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und einem zu versteuernden Jahreseinkommen von maximal 90.000 €, zuzüglich 10.000 € für jedes weitere Kind.Für die Förderstufe „Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG“ gelten folgende maximale Kreditbeträge:1 oder 2 Kinder: bis zu 220.000 €3 oder 4 Kinder: bis zu 250.000 €ab 5 Kindern: bis zu 270.000 €Unter bestimmten Voraussetzungen kann die Förderung zusätzlich mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm 124 kombiniert werden. Bei selbst genutztem Wohneigentum sind dadurch weitere bis zu 100.000 € Förderkredit möglich.Damit bietet das Neubauprojekt in Friedrichshafen-Ailingen nicht nur modernen und nachhaltigen Wohnraum, sondern eröffnet – abhängig von den individuellen Voraussetzungen – auch interessante Möglichkeiten für eine besonders attraktive Immobilienfinanzierung.Die genannten Fördermöglichkeiten, Zinssätze und Kreditbeträge sind abhängig von den jeweils geltenden Förderbedingungen und der persönlichen Förderberechtigung. Eine individuelle Prüfung durch die finanzierende Bank bzw. den Fördermittelgeber wird empfohlen.Die zentrale Lage direkt gegenüber dem Rathaus und dem Feuerwehrhaus verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur.Das architektonisch ansprechende Gebäude fügt sich harmonisch in das Ortsbild ein und erfüllt gleichzeitig höchste Ansprüche an modernes, energieeffizientes Wohnen. Helle Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine durchdachte Planung schaffen Wohnraum für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom Singlehaushalt über Paare bis hin zu Familien und Kapitalanlegern.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und moderne Wohnung entsteht im Jahr 2028 in zentraler Wohnlage von Ailingen, einem beliebten und staatlich anerkannten Erholungsort. Mit einer Wohnfläche von 116,45 m² im Dachgeschoss bietet das Neubauprojekt auf 4 Etagen ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt vereint.Die 4,5 gut geschnittenen Zimmer schaffen viel Raum für individuelle Wohnideen – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großen Raum und eine angenehme Atmosphäre legen.Die bodentiefen Fenster ermöglichen lichtdurchflutete Wohnräume. Der sonnigen Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Ort, an dem man gerne Zeit mit Familie und Freunden verbringt.Das elegante Haupt-Bad mit Tageslichtfenster hat eine Badewanne, 2 Waschbecken, 1 WC sowie eine begehbare Dusche. Ein weiteres highlight ist das 2. Duschbad mit WC. So können auch weitere Familienmitglieder gleichzeitig die Bäder nutzen.Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie perfekt, um sonnige Stunden zu genießen.Das Gebäude überzeugt mit moderner Architektur und fügt sich in die zentrale Umgebung von Ailingen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie praktische Abstellräume sind selbstverständlich vorhanden.Die zentrale Lage bietet alles, was man für den Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar wie das Bodensee-Center, das Wellenbad und der Bodensee.

KfW 40 EffizienzhausstandardQNG-Standard / nachhaltige BauweiseEnergieeffiziente, nachhaltige Bauweise#Hochwertige Wärmedämmungmoderne WärmepumpentechnikPhotovoltaikanlage zur nachhaltigen StromerzeugungEnergieeffiziente WärmeversorgungNiedrige laufende Energiekosten durch modernen EnergiestandardFußbodenheizung in allen WohnräumenEinzelraumregelung der Fußbodenheizungenergieeffiziente Fenster mit dreifach Isolierverglasungelektrische Rollläden - App-Steuerung möglichelektrische Beleuchtungen in d. Wohnung - App-Steuerung möglichDezentrale Wohnraumlüftung mit 93 % WärmerückgewinnungBodenbeläge gem. Baubeschreibung nach Eigenauswahl (Im Kaufpreis inbegriffen)Bad, Eingangsbereich, WC und Abstellraum gem. Baubeschreibung gefliestBodengleiche Duschenzusätzlich Handtuchheizkörper im Badgroße Fensterflächen und helle Wohnräumegroßzügige Balkone und TerrassenAufzug von der Tiefgarage bis zu den WohngeschossenTiefgaragenstellplätzeFahrradstellplätzeeigene Keller/Abstellräumemoderne GegensprechanlageVorbereitung für E-Mobilität/LademöglichkeitenHighspeed Glasfaser-/Breitbandanschlussattraktive Außenanlage

StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung