2-Zi.-ETW in Baindt | KfW 296 ab 0,01 % | Kapitalanlage mit QNG & KfW-40

Die Wohnanlage entsteht im Zentrum von Baindt, in unmittelbarer Nähe zum Rathaus. Baindt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer starken Lage im wirtschaftsstarken Raum Oberschwaben. Die Nähe zu Ravensburg und Weingarten erhöht die Attraktivität für Mieter deutlich.Ravensburg ist bequem mit dem Bus im 30-Minuten-Takt erreichbar. Über die B30 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Bäckerei, Supermarkt, Schule, Gastronomie und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit bietet der Standort beste Voraussetzungen für eine dauerhaft gefragte Vermietung.

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Wohnprojekt Fischergarten in Baindt ist ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltigen Neubau, starke Fördermöglichkeiten und langfristige Vermietbarkeit setzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 65,5 m² Wohnfläche.Das Projekt Fischergarten entsteht in zentraler Lage in Baindt, nahe Ravensburg, und umfasst 12 Eigentumswohnungen. Die Bauweise in Holzrahmenbau, der KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung sowie das Konzept als klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren. Zeitgemäße Architektur, barrierefreie Zugänge, nachhaltige Technik und ein modernes Wohnumfeld schaffen beste Voraussetzungen für eine stabile Wertentwicklung.

Die Wohnanlage verbindet modernes Wohnen mit nachhaltigem Nutzen. Beheizt wird das Gebäude über das städtische Nahwärmenetz. Zusätzlich sorgen Photovoltaik und Mieterstrom, Wohnraumlüftung sowie der Effizienzhaus-40-Standard für dauerhaft niedrige Nebenkosten und hohe Zukunftsfähigkeit. Zur Wohnanlage gehören außerdem Urban Gardening, Outdoorfitness, Bike-Repair-Station, Lademöglichkeiten und eine Paketabholstation direkt am Gebäude.Zu jeder Wohnung gehört ein separat abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss. Dank Aufzug ist auch das Untergeschoss barrierefrei zugänglich. Mindestens ein PKW-Stellplatz ist pro Wohnung verbindlich vorgesehen. Wahlweise ist ein offener Stellplatz für 10.000,00 € oder ein Carport-Stellplatz für 25.000,00 € möglich.

Das Projekt bietet starke Argumente für Kapitalanleger. Über das KfW-Programm 296 sind bis zu 100.000 € Förderkredit ab ca. 0,01 % möglich. Über KfW 297/298 sind bis zu 150.000 € durch die QNG-Zertifizierung möglich. Zusätzlich kommen 5 % Sonder-AfA und 5 % degressive AfA pro Jahr in Betracht.