Attraktives Zweifamilienhaus | Kapitalanlage oder Selbstnutzung in Neunkirchen

Die Immobilie befindet sich in der Gabelsberger Straße in Neunkirchen.Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Wohnbebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in kurzer Entfernung.Auch die Innenstadt von Neunkirchen sowie die Autobahnanbindungen in Richtung Saarbrücken und Homburg sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und sofort nutzbarer Wohnfläche. Während die Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²Wohnfläche) bereits zuverlässig für 600 € kalt vermietet ist, steht die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss + Dachgeschoss (ca. 80 m² WOhnfläche + 30 m² Nutzfläche) leer und kann unmittelbar selbst bezogen oder neu vermietet werden.Das Haus verfügt über eine Gesamtwohn/nutzfläche von rund 200 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, zzgl. ca. 90 m² Keller. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, Badezimmer, Modernisierungen an Dach, Fenstern sowie energetische Verbesserungen. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand, wobei die Maisonettewohnung nach Auszug der letzten Mieter einen "neuen Anstrich" vertragen könnte.Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller ergänzen das Angebot.

Eckdaten:ZweifamilienhausBaujahr ca. 1925ca. 200 m² Wohn/NutzflächeGrundstück ca. 232 m²zwei abgeschlossene WohnungenErdgeschoss vermietetObergeschoss/Dachgeschoss bezugsfreiGaszentralheizung (2002)Energieeffizienzklasse CEnergieverbrauch 99,7 kWh/(m²·a)DoppelgarageBalkon/LoggiaKellerteilweise modernisiertBereits durchgeführte Modernisierungen:Dach modernisiertKellaußenabdichtungFenster teilweise erneuertRenovierung der ErdgeschosswohnungHeizungsmodernisierung

Grundrisse, Energieausweis und weitere Objektunterlagen liegen vor.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Hinweis: Alle Objektangaben stammen aus vorhandenen Unterlagen und Angabe der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.