MAISON INDIVIDUELLE

In Hégenheim, exklusiv nur bei IMMO3F Hégenheim:In einer besonders gefragten Wohnlage, außerhalb eines Wohngebiets und am Waldrand mit verschiedenen Nadelbaumarten gelegen, bietet dieses im Jahr 2006 erbaute Einfamilienhaus ein seltenes Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint.Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ca. 177 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtfläche von ca. 233 m² auf einem Grundstück von rund 1.000 m², das vielseitig gestaltbar ist.Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine großzügigen Räume, seine Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über einen wunderschönen Wohnbereich von ca. 48 m², in dem die offene Küche nahtlos in das Wohn- und Esszimmer übergeht und so ein modernes und einladendes Gesamtbild schafft. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zum Garten.Das Erdgeschoss mit ca. 83,64 m² umfasst einen Eingangsbereich (5,74 m²), ein separates WC (1,27 m²), einen Abstellraum (2,17 m²), eine offene Küche (12,67 m²) sowie ein Büro (13,22 m²), das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.Im Obergeschoss mit einer Grundfläche von ca. 72,80 m² (64,65 m² Wohnfläche) führt ein Flur (7,88 m²) zu drei Schlafzimmern (16,18 m², 10,02 m² und 14,21 m²), einem Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie einem separaten WC.Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, erreichbar über eine ausziehbare Treppe, bietet zwei zusätzliche Räume, die als Gästezimmer genutzt werden, jedoch nicht zur Wohnfläche zählen.Der voll unterkellerte Bereich (76,71 m²) umfasst einen großen ausgebauten Raum (29,70 m²), einen weiteren Raum (9,08 m²) sowie mehrere Kellerbereiche und Technikräume.Das Haus verfügt über hochwertige technische Ausstattungen mit Fußbodenheizung, betrieben durch eine Wärmepumpe, ergänzt durch einen Holzofen, was optimalen Wohnkomfort und eine sehr gute Energieeffizienz gewährleistet.Das ca. 1.000 m² große Grundstück (ca. 37 m tief und 28 m breit) bietet eine grüne, ruhige und uneinsehbare Umgebung. Es eignet sich ideal für den Bau eines Pools, die Anlage eines Gartens oder eine Erweiterung des Hauses.Diese seltene Immobilie wird Käufer begeistern, die ein exklusives Wohnumfeld mit großzügigen Räumen, viel Licht und naturnaher Lage suchen.