Fernsicht ins Rheintal: Massives Architektenhaus mit 1-2 Wohnungen

Dieses massive Architektenhaus befindet sich in Sinzig unweit der Innenstadt. In der Innenstadt befinden sich diverse Restaurants, Biergärten, eine Bäckerei sowie eine Patisserie, Geschäfte wie Kodi oder NKD, Juweliere, ein Bioladen, ein Buchladen, ein Geschenkeladen, Reisebüros, Brillengeschäfte, Banken, Apotheken, ein großer Spielwarenladen, etc. Das Rhein- und Ahrtal besticht durch seine schönen Schlösser, Burgen, Berge, Flüsse und Seen. Die B9 und die A61 sind wenige Kilometer von dem Haus bequem erreichbar. Dies ermöglicht eine Anbindung an Städte wie Bonn, Düsseldorf und Frankfurt mit seinen jeweiligen Flughäfen. Zum Einkaufen sind Städte wie Bad Neuenahr und Ahrweiler (ca. 14 km), Remagen (ca. 4 km), Andernach (ca. 20 km), Koblenz (ca. 35 km), Mühlheim-Kärlich (ca. 30 km) ideal geeignet. Die Hochschule Koblenz mit ihrem Standort RheinAhrCampus liegt 5 km entfernt. Erholungs-, Fitness-, Kulturangebote sind reichlich vorhanden: (Thermal)Schwimmbäder, Rotweinwanderwege, Touristenfeste, Antikmärkte, Museen, der Laacher See und der Nürburgring - hier bleiben keine Wünsche offen.Das Haus liegt außerhalb des Hochwassergebiets an einem Hang.

Diese Immobilie mit traumhafter Aussicht wurde in Massivbauweise Mitte/Ende der 70er Jahre in Sinzig erbaut. Der vielen Sinzigern noch bekannte Architekt Pudlo hat dieses Haus für sich selbst gebaut. Verständlicherweise wurde hier an nichts gespart! In der heutigen Zeit wäre dieses Haus nicht mehr mit einer Investition von unter 1 Mio. Euro zu bauen. Die Sicht ins Rheintal mit der linken sowie rechten Rheinseite ist spektakulär, was auf einem Foto nie so wirken kann, wie in der Realität. Wer diese Sicht auf beiden Etagen täglich erleben darf, wird positive Energie für den Alltag bekommen. Ein Haus am Hang vereint seit jeher exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich dieser atemberaubende Panoramablick. Die großen Fensterfronten und die vorhandene Terrasse im EG sowie der überdachte Balkon im OG, die jeweils als Loggias zu bezeichnen sind, sorgen dafür, dass Licht und Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnens werden. Gleichzeitig bietet die erhöhte Lage mehr Privatsphäre und Ruhe, da es hier an dieser Stelle nur eine einzige bebaute Reihe mit Nachbarhäuser gibt.Der jetzige Eigentümer (96 Jahre) legte ebenso wie der ehemalige Architekt hohen Wert auf Individualität, beeindruckende Ausblicke, Freiheit und Exklusivität. Dass man hier alt werden kann, liegt auf der Hand.

Stellen Sie zunächst Ihr Auto bequem in der großzügigen Garage direkt an der Straße ab. Weitere Autos können in den Parknischen entlang der Straße ohne Zeitlimit kostenlos geparkt werden. Von der Garage aus führt eine Tür direkt in den Gartenbereich, so dass Sie sich bereits auf Ihrem Grundstück befinden. Eine Treppe mit Geländer führt bis zum Haus, das über 2 nebeneinanderliegende Eingänge verfügt. Das Haus wurde als Einfamilienhaus gebaut, mit der Veranlagung einer räumlichen Trennung. Es wäre bautechnisch denkbar, dass Sie die beiden Etagen voneinander trennen und das EG und das OG als zwei Wohnungen nutzen. Dieses Objekt ist daher auch für Kapitalanleger interessant.Mit jeweils ca. knapp 90 m² Wohnfläche auf jeder Ebene und somit insgesamt ca. 180 m² Wohnraum ist genügend Platz vorhanden. Das repräsentative Treppenhaus mit Marmor und einer runden Glasfassade ist ein ganz besonderer Blickfang. Treten Sie anschließend in die jeweiligen großen Wohnräume, werden Sie begeistert sein von der Aussicht. Der Architekt hat nicht nur auf die bauliche Substanz besonderen Wert gelegt, sondern auch auf weitere Details geachtet, wie z.B. den selbst entworfenen Kamin mit seinen einzigartigen Kacheln.Im OG befindet sich das Bad mit Badewanne und Dusche direkt neben dem Schlafzimmer. Im EG ist das Bad mit Dusche direkt am Eingang gelegen. Auf dieser Etage befindet sich sogar noch ein 2. WC. Hinter den Schlafräumen kann jeweils noch ein Ankleideraum eingerichtet werden. Auf beiden Etagen gibt es genügend Stauraum, so auch in der großen Garage. Laut Berechnungen handelt es sich um ca. 40 m² Nutzfläche. Das Dach kann noch ausgebaut werden. Über einen jetzigen Hauswirtschaftsraum, der später als Flur dienen könnte, kann zukünftig über eine Wendeltreppe das obere Geschoss erreicht werden. Es handelt sich bei der Heizung um eine Gasheizung aus dem Jahr 2020, die also gerade einmal erst 6 Jahre alt ist. Eine Baubeschreibung, Pläne, Bauscheine oder Original-Grundrisse und statische Berechnungen sind vom Architekten Pudlo noch vorhanden.

Bitte nehmen Sie ausschließlich über dieses Portal Kontakt auf. Bitte klären Sie mit der Bank ab, ob diese Investitionssumme für Sie geeignet ist.Bitte kümmern Sie sich rechtzeitig um eine Bankbestätigung, vielen Dank.