Stadtnahes 3-Familienhaus in Sinzig

Das Grundstück befindet sich in Sinzig-Stadt, fußläufig zu Kindergärten und weiterführenden Schulen auf der städtischen Seite mit der Innenstadt, also links von der Bahnstrecke. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Überhaupt lässt sich alles einfach zu Fuß erledigen - ein Besuch im Edeka, Rewe, Kaufland, im dm, im Penny, im Hagebau, usw. In der Innenstadt befinden sich diverse Restaurants, Biergärten, eine Bäckerei sowie eine Patisserie, Geschäfte wie Kodi oder NKD, Juweliere, ein Bioladen, ein Buchladen, Reisebüros, Brillengeschäfte, Banken, Apotheken, ein großer Spielwarenladen, etc. Das Rhein- und Ahrtal besticht durch seine schönen Schlösser, Burgen, Berge, Flüsse und Seen. Die B9 und die A61 sind wenige Kilometer von dem Mehrfamilienhaus bequem erreichbar. Dies ermöglicht eine Anbindung an Städte wie Bonn, Düsseldorf und Frankfurt mit seinen jeweiligen Flughäfen. Zum Einkaufen sind Städte wie Bad Neuenahr und Ahrweiler (ca. 14 km), Remagen (ca. 4 km), Andernach (ca. 20 km), Koblenz (ca. 35 km), Mühlheim-Kärlich (ca. 30 km) ideal geeignet. Die Hochschule Koblenz mit ihrem Standort RheinAhrCampus liegt 5 km entfernt. Erholungs-, Fitness-, Kulturangebote sind reichlich vorhanden: (Thermal)Schwimmbäder, Rotweinwanderwege, Touristenfeste, Antikmärkte, Museen, der Laacher See und der Nürburgring - hier bleiben keine Wünsche offen.Das Mehrfamilienhaus liegt außerhalb von Hochwasserereignissen.

Dieses Massivhaus mit insgesamt 3 Wohnungen befindet sich in Sinzig an der beliebten Rheinstrecke, fußläufig zur Innenstadt und zum Bahnhof. Von hier ist man mit dem Zug in ca. 30 Minuten Fahrzeit am Bonner oder Koblenzer Hauptbahnhof. Zwei der Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 130 m2, während die Wohnung im DG ca. 60 m2 hat. Das Haus hat insgesamt auf 3 Etagen 14 Zimmer. Zwei der hier genannten 14 Zimmer befinden sich im Treppenhaus im DG, so dass der jetzige Eigentümer sie als zusätzliche Abstellfläche zur Wohnung im DG und zur Wohnung im 1. OG vermietet hat. Sie haben eine Heizung sowie ein großes Fenster und könnten vom neuen Eigentümer als Wohnraum genutzt werden. Die Wohnung im EG verfügt im Treppenhaus des EG ebenfalls über einen Abstellraum.

Das Haus wurde im Jahr 1973 erbaut. In einigen Zimmern ist Echtparkett verlegt worden. Eine große Garage sowie mindestens 2 weitere Stellplätze neben dem freistehenden Haus und vor der Garage sind im Preis inklusive. Weitere Parkplätze befinden sich ohne Zeitlimit und Gebühren entlang der Straße. Durch die eigenen Elektrothermen in jeder Wohnung ist jede Partei von Einstellungen einer Zentralheizung unabhängig.In den Wohnungen im EG und 1. OG gibt es zusätzliche Gäste-WCs, die derzeit von den Mietparteien als Hauswirtschaftsräume genutzt werden. Der einzige Zugang zum Garten erfolgt über eine Terrasse im 1. OG, so dass diese Wohnung also über einen Garten, eine Terrasse und einen zusätzlichen Balkon verfügt.Zwei der Wohnungen sind vermietet. Eine Wohnung wird zum 01.01.26 frei. Hier steht dann eine schöne Wohnung für den zukünftigen Eigentümer bereit. Die andere Option ist eine Neuvermietung, denn eine neue Mietpartei ist bei dem jetzigen Wohnungsmangel schnell gefunden.Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 188,5 kWh/(m2*a).Verkauft wird das Haus aus persönlichen Gründen des jetzigen Vermieters im Mai 2027. Bis dahin kann der notarielle Kaufvertrag bequem aufgesetzt werden.

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