Familiengerechtes und energieeffizientes Reihenhaus mit Vollkeller im Herzen von Halstenbek

Die Gemeinde Halstenbek liegt unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze zu Hamburg. Halstenbek verfügt über eine außerordentlich gute Infrastruktur. Neben den S-Bahnanschlüssen "Krupunder" und "Halstenbek" finden sich auch zwei direkte Autobahnanschlüsse zur A23/A7.
Die Ortskerne Krupunder sowie Halstenbek-Ort sind von dieser Immobilie jeweils ca. 3km entfernt und bieten jeweils eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Es gibt zwei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Gemeinschaftsschule. Die Anzahl der Kitas beträgt aktuell 7 sowie ein Krippenhaus.!

2002 wurde diese gepflegte Rotklinker-Reihenhausanlage in konventioneller, massiver Bauweise von der bekannten Baufirma KIMOS am Ende einer Sackgasse/Spielstraße erstellt. Neben dem real geteilten S/W-Grundstück verfügt die Immobilie über einen 1/16tel Miteigentumsanteil an einem 1.318m² großen Gemeinschaftsgrundstück (Spielplatz).
Das Reihenhaus verfügt über einen Vollkeller, 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachstudio. Die Wohnfläche beträgt ca. 90m² im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 30m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Zudem bietet der komfortable Keller eine beheizbare Nutzfläche von ca. 48m² (3 Räume).

Beheizt wird das Haus über eine neuwertige Gasbrennwertheizung (2021). Ein Glasfaseranschluss der Gemeindewerke Halstenbek ist bereits bis in das Haus verlegt.

Das Haus ist sehr gepflegt und liebevoll eingerichtet. Folgende Ausstattungsmerkmale sowie Modernisierungsmassnahmen der vergangenen Jahre möchten wir hervorheben:
2002 Drei Kellerräume mit schwimmenden Estrich und Heizkörpern ausgestattet
2002 Rücklauferwärmung Badezimmer und Wohnzimmer nachgerüstet
2002 Fahradschuppen
2002 Gehweg und Parkplatz neu angelegt
2007 Fotovoltaikanlage
2010 Satellitenanlage
2010 Fenster EG Einbruchschutz erhöht
2015 Modernisierung Bad (Fliesen im Duschbereich, flache Duschwanne neue Toilette)
2016 Terrasse erhöht und WPC verlegt
2019 Küchenumbau (neue Arbeitsplatte)
2021 Heizungsanlage erneuert
2024 Kellerinnenabdichtung
2023Balkonkraftwerk Fahrradschuppen

StichworteNutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.35, Distanz zur Grundschule: 1.65, Distanz zur Realschule: 1.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.68, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zum Flughafen: 15.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.55, Distanz zur Autobahn: 2.16, Distanz zum Bus: 1.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.58, Distanz zur Hauptschule: 1.94