Neuwertiges & energetisches 6-Zimmer-Architektenhaus mit zwei Wintergärten und exkl. Carport-Anlage in Appen bei Pinneberg

Die Immobilie befindet sich direkt am Naturschutzgebiet Klövensteen im Ortsteil Appen-Etz. Die Gemeinde Appen liegt zwischen Pinneberg und Wedel und erfreut sich aufgrund der Nähe zum Hamburger Stadtgebiet sowie der grünen Lage großer Beliebtheit. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitestgehend zeitgemäßer Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Die neue Westumgehung bietet eine schnelle Anbindung an die A23, auch die Hambuger Innenstadt ist mit dem Auto, dem Bus oder der S-Bahn über Pinneberg oder Wedel gut erreichbar. Zur Freizeitgestaltung stehen mehrere Golfplätze, diverse Reitställe und Sportvereine zur Verfügung. Die sog. Regio-Bahn bringt Sie in kürzester Zeit von Pinneberg in die Hamburger City (15 Min.) Ein Schulbus sorgt für einen sicheren Transport Ihrer Kinder zur Grundschule in Appen und weiterführenden Schulen. Zudem steht ein Waldkindergarten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten (Famila, DM, ALDI, Toom, Futterhaus, Penny, Bäcker) befinden sich in 1km Entfernung.

Das hier angebotene Architektenhaus mit Kapitänsgiebel wurde 2007 nach freier Planung und in massiver Bauweise von der Fa. Ö-Haus realisiert. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus (KFW60). Neben dem Erdgeschoss und Obergeschoss wurde zusätzlich der Spitzboden (2014) wohnlich ausgebaut (ca. 60m² Grundfläche, vier Velux-Fenster, Vollholztreppe, Downlight-Spots und Heizung - mit separatem Raum). Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt angenehme 2,75m. Highlights stellen die beiden vollverglasten Kalt-Wintergärten der Fa. Solarlux dar, die in den Jahren 2018 und 2021 eingebaut wurden (Wert rund € 100.000,-). Die wohnliche Nutzfläche beträgt jeweils ca. 20m² (50% davon in Wohnfläche eingerechnet). Integriert wurden dort jeweils LED-Spots, elektrische Markisen und jeweils zwei Infrarotheizungen.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe (2019, Viessmann). Weiterhin gibt es eine Wasserenthärtungsanlage (2020, Grünbeck)
2018 wurde eine hochwertige Carport-Anlage mit separatem Schuppen und elektrischem Torantrieb sowie eine Sichtschutzwand erstellt.

Die Ausstattung ist zeitgemäß und exklusiv. Folgende Details möchten wir besonders hervorheben:
- Kamin inkl. Brulapor Speichersteine (Spartherm)
- Offene Einbauküche (Hummel) inkl. Induktionsherd (MIELE), Einbauweinkühlschrank (Liebherr)
und Weichwasseranlage
- Elektrogeräte wurden bereits erneuert
- Bad im Erdgeschoss (2022) inkl. bodentiefer Dusche, Einbau-Spiegelschrank
- Bad im Obergeschoss (2021) inkl. bodentiefer Dusche mit Sitzbank, Badewanne
und Waschmaschinenanschluss
- Maßgefertigte Einbauschränke im Wohnzimmer, Garderobe und Arbeitszimmer /Einbausekretär)
- Plissees und Fliegengitter
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Hauswirtschaftsraum

SonstigesWunderschön angelegtes, sonniges Grundstück mit liebevoll ausgesuchter Bepflanzung.
Teich mit hochwertiger Oase-FilteranlageStichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2