Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe und Garten in zentraler Lage von Denzlingen

Der Bahnhof Denzlingen liegt wenige Gehminuten entfernt, Freiburg im Breisgau erreichen Sie mit Regionalzug und Breisgau-S-Bahn in rund zehn Minuten. Die Elztalbahn führt nach Waldkirch, die Rheintalstrecke Richtung Emmendingen, Offenburg und Karlsruhe. Über B 3 und B 294 sind Freiburg und das Elztal schnell erreicht, die A 5 (Anschlussstelle Freiburg-Nord) liegt rund zehn Autominuten entfernt.

Die Hindenburgstraße gehört zum gewachsenen Wohnquartier östlich des Bahnhofs am Fuß des Mauracher Bergs, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten. Ortskern mit Geschäften, Bäckereien, Cafés, Ärzten und Apotheken sowie Supermärkte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium befinden sich am Ort.

Denzlingen liegt zwischen Rheinebene und Schwarzwald am Eingang zu Glotter- und Elztal. Der Mauracher Berg lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen ein, Glottertal, Kandel und Kaiserstuhl sind schnelle Ausflugsziele. Europa-Park, Elsass und Hochschwarzwald liegen im Tagesausflugsradius.

Unterm Strich verbindet der Standort gewachsene Infrastruktur mit der Nähe zum Oberzentrum Freiburg. Denzlingen zählt dank Bahnanbindung und Lebensqualität zu den gefragten Adressen im Freiburger Umland - eine wertbeständige Wahl für Familien, Pendler und langfristig orientierte Eigennutzer.

Diese 2004 genehmigte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise steht auf einem eigenen, real geteilten Grundstück von rund 495 m² - ohne Eigentümergemeinschaft. Zwei Vollgeschosse bieten rund 126 m² Wohnfläche und vier Zimmer, dazu rund 43 m² Nutzfläche in Technikraum und Dachspitz. Der Bahnhof Denzlingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

2026 wurden eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus und Split-Klimageräte im Wohnbereich und im Schlafzimmer im Obergeschoss neu installiert. Erd- und Obergeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Auf dem Dach arbeitet eine gemietete Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, deren Verträge vom Käufer übernommen werden.

Im Erdgeschoss liegt der rund 31 m² große Wohn- und Essbereich mit zwei Fenstertüren zur Terrasse. Eine 1,50 m breite, zweiflügelige Schiebetür in der Wand verbindet ihn mit der rund 11 m² großen Küche mit eigener Außentür. Windfang, Flur, Abstellraum, Gäste-WC mit Fenster und Technikraum mit Außenzugang ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss mit Holzbalkendecken und Parkett liegen drei Schlafzimmer mit rund 13, 13 und 19 m², jeweils mit bodentiefen Fenstertüren, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Der Dachspitz mit rund 36 m² ist über eine Raumspartreppe erreichbar, durch Dachflächenfenster und zwei Giebelfenster hell und vielseitig nutzbar. Baurechtlich ist er als Speicher ausgewiesen und nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Draußen gehen Holzterrasse mit Pergola und ein großzügiger, sonniger Garten ineinander über. Ein rund neun Meter langer Carport ergänzt das Angebot.

Massive Bauweise mit 36 cm starken Außenwänden aus Ytong-Porenbeton auf Bodenplatte, Satteldach als Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung.

Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus, 2026 neu installiert (Inneneinheit im Technikraum), Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss. Ebenfalls 2026 eingebaut: Split-Klimageräte im Wohnbereich und im Schlafzimmer im Obergeschoss. Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, gemietet: Miet-, Dachnutzungs-, Service- und Messstellenverträge gehen auf den Käufer über. Kaminofen im Wohnbereich vorhanden, Inbetriebnahme nach Prüfung durch den Schornsteinfeger.

Fliesen im Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss, sichtbare Holzbalkendecken im Obergeschoss. Offene Holztreppe mit Glasfüllungen, Raumspartreppe in den Dachspitz. Bodentiefe Fenstertüren, im Obergeschoss mit französischen Balkonen. Zweiflügelige Schiebetür (1,50 m) zwischen Essbereich und Küche, in die Wand laufend.

Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendem WC und Waschtisch. Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss. Einbauküche in L-Form mit Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Fenster und Außentür.

Holzterrasse mit Pergola und Sonnenschutz, Garten mit Rasen, Baum- und Strauchbestand. Rund 495 m² großes, real geteiltes Grundstück im Alleineigentum. Carport mit rund 9,0 × 3,6 m, gepflasterte Zufahrt.

Stauraum: Abstellraum, rund 7 m² großer Technikraum mit Waschmaschinenplatz und Außenzugang, Dachspitz mit rund 36 m² Nutzfläche, Dachflächenfenstern und zwei Giebelfenstern.

StichworteNutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1