Architektenhaus mit Penthouse, Sauna, Kamin und Dachterrasse in Breisach

Rund eine halbe Stunde mit der Breisgau-S-Bahn bis zum Freiburger Hauptbahnhof: Breisach am Rhein ist werktags im Halbstundentakt an Freiburg angebunden. Mit dem Auto sind Freiburg und die A5 über Bad Krozingen bzw. Freiburg-Mitte schnell erreichbar. Die B31 verbindet die Region mit dem Hochschwarzwald. Über die Rheinbrücke ist Neuf-Brisach in wenigen Minuten erreichbar, Colmar rund 25 Kilometer entfernt. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg liegt weniger als eine Stunde entfernt.
Das Haus liegt im Neubaugebiet Vogesenstraße II, einem jungen Wohnquartier der Breisacher Kernstadt mit überwiegend neuer Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, gepflegten Gärten und wenig Anliegerverkehr. Breisach bietet als Mittelzentrum mit rund 16.500 Einwohnern eine umfassende Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken und den Helios Rosmann Klinikum. Schwimmbad, Sportanlagen und ein reges Vereinsleben ergänzen das Angebot. Kindergärten, Grundschulen, Realschule und das Martin-Schongauer-Gymnasium sichern kurze Wege für Familien. Landschaftlich überzeugt die Lage mit dem Rhein und seiner Promenade im Westen, dem Kaiserstuhl im Norden und dem Tuniberg im Osten. Beide zählen zu den wärmsten und sonnenreichsten Weinlagen Deutschlands. Rheinauen, Rheinradweg und Rebhänge des Kaiserstuhls laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Für Ausflüge bieten sich die elsässische Weinstraße, der Europa-Park in Rust und der Hochschwarzwald an.
Unterm Strich verbindet der Standort die Ruhe eines neuen Wohnquartiers mit der Infrastruktur einer gewachsenen Stadt und der Lage im Dreiländereck mit Freiburg, Colmar und Basel. Eine attraktive Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die Natur, Weinregion und das besondere Lebensgefühl am Oberrhein schätzen.

Das 2023 fertiggestellte Architektenhaus bietet rund 225 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern und zwei Bädern auf vier Ebenen. Das ca. 462 m² große Grundstück liegt in einem jungen Wohnquartier. Großzügige Verglasungen öffnen die Räume nach Süden zum Garten. Im Erdgeschoss bildet der etwa 43 m² große Koch- und Essbereich mit Kochinsel den Mittelpunkt. Eine rund fünf Meter breite Schiebetür verbindet den Innenraum mit Terrasse und Garten. Der angrenzende Wohnbereich mit Kaminofen bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Duschbad und einen großzügigen Flur. Das Highlight ist die Penthouse-Ebene: Das Schlafzimmer mit Ankleide bietet einen beeindruckenden Blick über Kaiserstuhl und Schwarzwald bis zum Kandel. Das ca. 20 m² große Bad verfügt über Badewanne, Dusche und eigene Sauna mit Blick auf die Vogesen. Eine rund 21 m² große Dachterrasse ergänzt die Ebene. Im Untergeschoss befinden sich ein etwa 20 m² großer Hobby- oder Fitnessraum sowie Haustechnik und Waschbereich. Die Südterrasse führt in den geschützten Garten; ein Pool ist bereits genehmigt. Zur Ausstattung gehören Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A+ aus. Zwei Fahrzeuge finden im Doppelcarport Platz, ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Die Wärmeversorgung übernimmt eine Wärmepumpe, die Umweltwärme nutzt und laut Energieausweis rund 95 % des Wärmebedarfs aus erneuerbarer Energie deckt. Eine Photovoltaikanlage erzeugt eigenen Strom, die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung reduziert Wärmeverluste. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 12,1 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A+. Haustechnik, Waschmaschine und Trockner befinden sich im Flur des Untergeschosses. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Atmosphäre. Das Gebäude ist durchgängig massiv errichtet: Stahlbeton für Tragkonstruktion, Decken und Flachdächer, Mauerwerk für die Außenwände. Rund 35 m² Dachfläche sind extensiv begrünt. Erd- und Obergeschoss bieten lichte Raumhöhen von ca. 2,75 m; im Obergeschoss sind absturzsichernde Verglasungen aus Verbundsicherheitsglas vorgesehen.
Herzstück ist die großzügige Glasfront des Koch- und Essbereichs. Die ca. 5 m breite Schiebetür öffnet den Raum zur überdachten Terrasse. Eine frei stehende Kochinsel, Küchenzeile an der Nordwand und separate Speisekammer verbinden Funktionalität und Großzügigkeit. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei Zimmern ein ca. 7 m² großes Duschbad zur Verfügung. Das rund 20 m² große Bad der Penthouse-Ebene bietet Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und eine Sauna mit Fenster. Von hier reicht der Blick bei Sonnenuntergang bis in die Vogesen. Das angrenzende Penthouse-Zimmer mit Ankleide eröffnet den Blick auf Kaiserstuhl, Schwarzwald und Kandel.
Die Außenanlagen umfassen eine südlich ausgerichtete, ca. 23 m² große Terrasse mit 60 × 120 cm Fliesen, eine Dachterrasse mit Holzbelag sowie einen Südgarten. Ein Pool ist bereits genehmigt. Ergänzt wird das Grundstück durch versickerungsfähiges Pflaster, einen ca. 31 m² großen Doppelcarport, einen weiteren Stellplatz und eine Mülltonnen-Einhausung. Im Untergeschoss bietet ein ca. 20 m² großes Zimmer mit Lichtschacht flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum.

StichworteNutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 2.60