Wohnen und Arbeiten direkt am Titisee - historisches Haus mit Café & Restaurant Seeblick

Das Objekt liegt in bester, zentraler Lage im Ortsteil Titisee der Gemeinde Titisee-Neustadt. Titisee gehört zu den bekanntesten und meistbesuchten Urlaubszielen im Südschwarzwald - mit hohen Besucherzahlen, vielen internationalen Gästen und einer starken Auslastung im Sommer wie im Winter. Auch zum Wohnen bietet der Ort viel: Uferwege, Wassersport im Sommer und die nahe Feldbergregion im Winter sorgen das ganze Jahr für hohe Lebensqualität.

Das historische Haus an der Seestraße 25 steht mitten in der Fußgängerzone und direkt am Seeufer - eine Position, die sich kaum ein zweites Mal findet. Die Seestraße ist die zentrale Flanier- und Einkaufsmeile des Ortes und das Herzstück der touristischen Infrastruktur. Die Nähe zum Wasser und die prominente Lage an der Promenade sorgen für eine herausragende Sichtbarkeit und beständige Laufkundschaft. Gastronomie, Einzelhandel und touristische Angebote reihen sich hier dicht aneinander: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Souvenirläden und Freizeitangebote entlang der Seestraße verlängern die Verweildauer der Besucher und bündeln die Frequenz dauerhaft.

Titisee hat sich als Reiseziel für das ganze Jahr etabliert. Im Sommer ziehen See, Promenade und Ausflugsverkehr die Gäste an, im Winter stützen die nahe Feldbergregion und das Badeparadies Schwarzwald die Nachfrage. So entsteht ein breiter, stetig wechselnder Gästemix aus Tagesbesuchern, Urlaubern, internationalen Reisenden und Ausflüglern.

Auch die Anbindung überzeugt, für Gäste ebenso wie für den Betrieb: Titisee ist an die Breisgau-S-Bahn angeschlossen und über die B31 sowie die Verbindung zur A5 bequem erreichbar. Kundenverkehr und Logistik für Personal und Lieferanten sind damit gleichermaßen gesichert.

Fazit: Das Café & Restaurant Seeblick verbindet eine seltene Lage am Seeufer, eine stark frequentierte Promenade und ein historisches Gebäude mit Gewerbe- und Wohnanteil - beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche gastronomische Nutzung.

Wer am Titisee nicht nur Urlaub machen, sondern dort leben und arbeiten möchte, findet in der Seestraße 25 eine seltene Gelegenheit: ein historisches Haus von 1903 mitten in der Fußgängerzone, nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt. Laut Eigentümer liegt zwischen Haus und Ufer keine weitere Bebauung.
Über dem Erdgeschoss erstrecken sich zwei großzügige Wohnungen: im Obergeschoss mit ca. 171,2 m² und im Dachgeschoss mit ca. 126,81 m², das derzeit als Mitarbeiterbereich genutzt wird. Zusammen bieten sie 13,5 Zimmer, zwei Bäder und einen Balkon - Raum für die eigene Familie, für Mitarbeiter oder zur Vermietung. Ein Dachspitz ist vorhanden, jedoch ohne anrechenbare Aufenthaltsflächen.
Im Erd- und Untergeschoss befindet sich das Café & Restaurant Seeblick, das seit drei Generationen als Familienbetrieb geführt wird und vollständig in Betrieb ist. Eine Gaststube mit 70 Sitzplätzen, weitere 100 Plätze im Außenbereich und eine hochwertige Industriegastronomieküche bilden eine solide Existenzgrundlage unter dem eigenen Dach. Insgesamt umfasst das Haus ca. 905,61 m² auf einem ca. 994 m² großen Grundstück, davon ca. 607,5 m² gewerblich genutzt.
Von Januar bis März 2018 wurde umfassend modernisiert, laut Eigentümer vor allem Elektrik, Leitungen, Kühlräume, Küche, Wärmerückgewinnung und Solaranlage. Eine Garage und sechs Außenstellplätze gehören dazu; für die Stellplätze besteht ein Durchfahrtsrecht.
Ein Haus für alle, die Seeuferlage, Wohnen und ein eigenes Unternehmen an einem Ort verbinden möchten.

Wohnen
- Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 171,2 m²
- Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 126,81 m², derzeit als Mitarbeiterbereich genutzt
- Insgesamt 13,5 Zimmer und 2 Badezimmer, Balkon

Gastronomie
- Gaststube mit 70 Sitzplätzen im Innenbereich
- Außenbereich mit 100 Sitzplätzen, zwei Terrassen
- Hochwertige Industriegastronomieküche
- Kühlräume bzw. Kühlzellen und Konditoreibereich
- Kiosk mit eigenem Zugang
- Gäste-WCs für Damen und Herren, separates Personal-WC und Umkleide
- Funktional gegliederte Lager-, Neben- und Technikflächen im Untergeschoss

Technik und Modernisierung
- Umfassende Modernisierung von Januar bis März 2018, u. a. Elektrik, Leitungen und technische Anlagen (nach Eigentümerangaben)
- Wärmerückgewinnung und Solaranlage
- Zentralheizung (Öl)
- Unterkellert

Außenanlagen und Parken
- Eine Garage und sechs Außenstellplätze
- Durchfahrtsrecht für die Stellplätze (Eigentümerangabe)
- Anlieferung in den Morgenstunden möglich (Eigentümerangabe)

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team von Tetik Immobilien. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Café & Restaurant Seeblick persönlich zu zeigen und Sie in allen Fragen rund um den Erwerb zu beraten. Auf Wunsch übernehmen wir auch den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisherigen Immobilie.
Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Mitteilungen unseres Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit, insbesondere hinsichtlich Flächen und Maßen, übernehmen wir keine Haftung. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.StichworteNutzfläche: 607,56 m², Gesamtfläche: 994,00 m², Gastronomiefläche: 123,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, modernisiert