Modernisiertes Einfamilienhaus mit drei Bädern und Feldblick in Villingen Schwenningen

Obereschach ist mit rund 1.800 Einwohnern der nördlichste Stadtbezirk von Villingen-Schwenningen und hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt - über 400 Jahre gehörte der Ort zum Johanniterorden. Das Haus liegt an der Neuhauser Straße am nordwestlichen Ortsrand, rückseitig öffnet sich der Blick über Wiesen und Felder. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, eine Holzofenbäckerei sorgt für frische Backwaren. Supermärkte, Ärzte, weiterführende Schulen sowie das Schwarzwald-Baar-Klinikum erreichen Sie in wenigen Minuten in Villingen. Auch die Hochschule Furtwangen mit ihrem Campus in Schwenningen und die Duale Hochschule sind rasch erreichbar.

Rund zwölf Autominuten trennen das Haus von der historischen Innenstadt Villingens, die Anschlussstelle Villingen-Schwenningen der A 81 erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Über die Autobahn liegen Rottweil, Stuttgart und der Bodensee gut im Einzugsgebiet, über die B 33 geht es in Richtung Donaueschingen und Offenburg. Am Bahnhof Villingen verkehren die Schwarzwaldbahn zwischen Offenburg und Konstanz sowie der Ringzug in die umliegenden Gemeinden. Freiburg und Stuttgart sind jeweils in gut einer Autostunde erreichbar.

Der Ort liegt auf rund 700 Metern Höhe am Ostrand des Schwarzwalds. Wander- und Radwege beginnen direkt am Ortsrand und führen durch das Eschachtal oder hinüber zum Kurort Königsfeld. Die Villinger Altstadt mit Münster und Stadtmauer, die Donauquelle in Donaueschingen und die Triberger Wasserfälle sind lohnende Ziele in der näheren Umgebung. Im Winter locken Loipen und Pisten im Hochschwarzwald, im Sommer die Badeseen und Radrouten der Baar.

Unterm Strich verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Schwarzwalddorfes mit der Infrastruktur eines Oberzentrums. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergarten und Grundschule, Berufspendler die schnelle Anbindung an Villingen und das überregionale Straßennetz.

Am Ortsrand von Obereschach, dem nördlichsten Stadtbezirk von Villingen-Schwenningen, steht dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit Satteldach und seitlichem Anbau. Rund 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und ein zum Garten hin ebenerdiges Untergeschoss. Das rund 753 m² große Grundstück grenzt rückseitig an offene Wiesen und Felder.

Seit 2019 wurde das Haus gezielt modernisiert: Heizung, Fenster und Elektrik wurden 2020 erneuert, Küche und Bad im Erdgeschoss präsentieren sich in modernem Design. Die kostenintensiven Gewerke sind erledigt - das Haus kann bezugsfertig übernommen werden.

Erdgeschoss: heller Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon, Esszimmer mit raumhohen Einbauschränken, Einbauküche mit freistehender Kochinsel und Arbeitsflächen in Marmoroptik sowie ein Duschbad mit Doppelwaschtisch und Regendusche.

Dachgeschoss: drei Schlafzimmer, belichtet über Gauben und Dachfenster, ein Wannenbad und ein separates WC. Über eine weitere Treppe erreichen Sie den Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum.

Untergeschoss: Wohnraum mit Kachelofen und Fenstertür zur überdachten Terrasse, ein weiteres Schlafzimmer und ein eigenes Duschbad - ideal als Gästebereich, Jugendzimmer oder Homeoffice. Dank der Hanglage fällt Tageslicht in die Räume.

Der Garten mit überdachtem Freisitz und Gartenhaus liegt ruhig auf der straßenabgewandten Seite mit weitem Blick ins Grüne. Im seitlichen Anbau befinden sich zwei Garagen und eine eigene Werkstatt, auf der Vorfläche stehen drei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Ein Familienhaus mit zeitgemäßer Haustechnik, drei Bädern und außergewöhnlich viel Platz für Hobbys und Fahrzeuge, das Dorfruhe und Stadtnähe überzeugend verbindet.

Haustechnik (2020 erneuert):
- Gas-Brennwerttherme Buderus GB182i mit Regelung RC310 (installiert 10/2020)
- 600-Liter-Schichtpufferspeicher mit Frischwasserstation
- Solarthermie: vier Flachkollektoren, ca. 9 m², zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
- Hydraulischer Abgleich durchgeführt, früherer Öltank fachgerecht entsorgt
- Kachelofen im Untergeschoss
- Kunststofffenster mit Kömmerling-Profil in allen Etagen (02/2020), im EG überwiegend mit Aufsatz- bzw. Aufbaurollläden
- Elektroinstallation inkl. neuer Leitungen und Unterverteilungen erneuert (2020)

Bauweise:
- Massivbau 1961: Keller aus Betonsteinen, Wohngeschosse aus 30 cm Bimshohlblocksteinen
- Satteldach mit Ziegeldeckung

Innenausstattung:
- Böden in Holzoptik und helle Innentüren, im UG überwiegend Fliesen
- Holztreppe aus der Bauzeit zwischen EG und DG, DG zusätzlich mit Dachflächenfenstern
- Einbauküche mit Kochinsel, Fronten in Anthrazit, Arbeitsplatten in Marmoroptik, hoch eingebaute Elektrogeräte, Designheizkörper
- Duschbad EG: Doppelwaschtisch, zwei Wandnischen, großformatige Fliesen, Regendusche mit Glasabtrennung, wandhängendes WC
- Wannenbad mit Waschtischunterschrank und separates WC im DG
- Eigenes Duschbad im UG
- Waschküche und separater Heizraum im UG, jeweils mit Fenster

Außenbereich und Stellplätze:
- Südbalkon im EG
- Überdachte, geflieste Terrasse vor dem Wohnraum im UG
- Überdachter Freisitz mit Holzkonstruktion und Gartenhaus
- Wendeltreppe vom Garten zum überdachten Holzsteg am Anbau
- Zwei Garagen im seitlichen Anbau, eine davon mit elektrischem Tor
- Eingerichteter Werkstattraum und großzügige Lagerflächen
- Drei weitere Stellplätze auf der gepflasterten Vorfläche

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Die im Exposé gezeigten Einrichtungsbeispiele sind unverbindliche digitale Renderings. Sie veranschaulichen ein mögliches Einrichtungs- und Möblierungsbeispiel, dienen ausschließlich der Inspiration und stellen keine Zusicherung des tatsächlichen Endzustands oder der gezeigten Ausstattung dar.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Sehr gern zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert