Wohn- und Geschäftshaus am Titisee - Café & Restaurant Seeblick plus zwei Wohnungen

Das Objekt liegt in bester, zentraler Lage im Ortsteil Titisee der Gemeinde Titisee-Neustadt. Titisee gehört zu den bekanntesten und meistbesuchten Urlaubszielen im Südschwarzwald - mit hohen Besucherzahlen, vielen internationalen Gästen und einer starken Auslastung im Sommer wie im Winter.

Das historische Haus an der Seestraße 25 steht mitten in der Fußgängerzone und direkt am Seeufer - eine Position, die sich kaum ein zweites Mal findet. Die Seestraße ist die zentrale Flanier- und Einkaufsmeile des Ortes und das Herzstück der touristischen Infrastruktur. Die Nähe zum Wasser und die prominente Lage an der Promenade sorgen für eine herausragende Sichtbarkeit und beständige Laufkundschaft. Gastronomie, Einzelhandel und touristische Angebote reihen sich hier dicht aneinander: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Souvenirläden und Freizeitangebote entlang der Seestraße verlängern die Verweildauer der Besucher und bündeln die Frequenz dauerhaft.

Titisee hat sich als Reiseziel für das ganze Jahr etabliert. Im Sommer ziehen See, Promenade und Ausflugsverkehr die Gäste an, im Winter stützen die nahe Feldbergregion und das Badeparadies Schwarzwald die Nachfrage. So entsteht ein breiter, stetig wechselnder Gästemix aus Tagesbesuchern, Urlaubern, internationalen Reisenden und Ausflüglern.

Auch die Anbindung überzeugt, für Gäste ebenso wie für den Betrieb: Titisee ist an die Breisgau-S-Bahn angeschlossen und über die B31 sowie die Verbindung zur A5 bequem erreichbar. Kundenverkehr und Logistik für Personal und Lieferanten sind damit gleichermaßen gesichert.

Fazit: Das Café & Restaurant Seeblick verbindet eine seltene Lage am Seeufer, eine stark frequentierte Promenade und ein historisches Gebäude mit Gewerbe- und Wohnanteil - beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche gastronomische Nutzung.

Zum Verkauf steht das Wohn- und Geschäftshaus Seestraße 25 in Titisee-Neustadt: ein 1903 errichtetes Haus in zentraler Lage der Fußgängerzone, in unmittelbarer Nähe zum Ufer des Titisees. Nach Eigentümerangaben liegt zwischen Objekt und Seeufer keine weitere Bebauung.
Auf einem ca. 994 m² großen Grundstück umfasst die Liegenschaft insgesamt ca. 905,61 m², laut Aufteilungsplan gegliedert in vier Einheiten: zwei Gewerbeeinheiten in Unter- und Erdgeschoss mit ca. 529,24 m² und ca. 78,32 m², eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 171,24 m² sowie eine Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 126,81 m². Dazu gehören eine Garage und sechs Außenstellplätze.
Die Gewerbeflächen werden als Café & Restaurant Seeblick genutzt, das seit drei Generationen als Familienbetrieb geführt wird und vollständig in Betrieb ist: Gaststube mit 70 Sitzplätzen, 100 Plätze im Außenbereich und eine hochwertige Industriegastronomieküche. Das Dachgeschoss dient derzeit als Mitarbeiterbereich.
Für Kapitalanleger ergeben sich mehrere Nutzungswege, etwa die Verpachtung der Gastronomie an einen Betreiber, die Vermietung der Wohneinheiten oder ein Betreiberkonzept mit Mitarbeiter- bzw. Betreiberwohnen, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Von Januar bis März 2018 wurde nach Eigentümerangaben umfassend modernisiert, u. a. Elektrik, Leitungen, Kühlräume, Industriegastronomieküche, Wärmerückgewinnung und Solaranlage.
Titisee zählt zu den bekanntesten Reisezielen im Südschwarzwald und ist ganzjährig touristisch frequentiert. Weitere Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Einheiten und Flächen (laut Aufteilungsplan)
- Gewerbeeinheit UG/EG: ca. 529,24 m²
- Gewerbeeinheit UG/EG: ca. 78,32 m²
- Wohnung Obergeschoss: ca. 171,24 m²
- Wohnung Dachgeschoss: ca. 126,81 m² (zzgl. Dachspitz ohne anrechenbare Fläche)
- Gesamt ca. 905,61 m², Grundstück ca. 994 m²

Gastronomie
- Gaststube mit 70 Sitzplätzen im Innenbereich
- Außenbereich mit 100 Sitzplätzen, zwei Terrassen
- Hochwertige Industriegastronomieküche
- Kühlräume bzw. Kühlzellen und Konditoreibereich
- Kiosk mit eigenem Zugang
- Gäste-WCs für Damen und Herren, separates Personal-WC und Umkleide
- Funktional gegliederte Lager-, Neben- und Technikflächen im Untergeschoss

Wohnen
- Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 171,2 m²
- Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 126,81 m², derzeit als Mitarbeiterbereich genutzt
- Insgesamt 13,5 Zimmer und 2 Badezimmer, Balkon

Technik und Modernisierung
- Umfassende Modernisierung von Januar bis März 2018, u. a. Elektrik, Leitungen und technische Anlagen (nach Eigentümerangaben)
- Wärmerückgewinnung und Solaranlage
- Zentralheizung (Öl)
- Unterkellert

Außenanlagen und Parken
- Eine Garage und sechs Außenstellplätze
- Durchfahrtsrecht für die Stellplätze (Eigentümerangabe)
- Anlieferung in den Morgenstunden möglich (Eigentümerangabe)

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team von Tetik Immobilien. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Café & Restaurant Seeblick persönlich zu zeigen und Sie in allen Fragen rund um den Erwerb zu beraten. Auf Wunsch übernehmen wir auch den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisherigen Immobilie.
Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Mitteilungen unseres Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit, insbesondere hinsichtlich Flächen und Maßen, übernehmen wir keine Haftung. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.StichworteNutzfläche: 607,56 m², Gesamtfläche: 905,61 m², vermietbare Fläche: 905,61 m², Gastronomiefläche: 123,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen, modernisiert