Freistehendes Wohn- und Praxishaus mit Erdwärme und Effizienzklasse A+ in Vörstetten

Rund drei Kilometer trennen Vörstetten von der Autobahnanschlussstelle Freiburg-Nord an der A5. Die Bahnhöfe Denzlingen und Gundelfingen liegen jeweils etwa vier Kilometer entfernt und binden über die Rheintalbahn an Freiburg an. Die Buslinien 201 nach Gundelfingen und Freiburg sowie 202 nach Denzlingen verkehren werktags stündlich. Seit 2024 gibt es im Ort eine Station des Fahrradverleihsystems Frelo.

Der Maiackerring liegt im Wohngebiet Reutacker am nordwestlichen Ortsrand - ein gewachsenes Quartier mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Vorgärten und Anliegerverkehr. Vörstetten zählt rund 3.200 Einwohner und bietet vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Bücherei, eine Mehrzweckhalle und mehrere Sportanlagen sowie eine hausärztliche Praxis. Apotheken, Vollsortimenter und Fachärzte finden sich in Denzlingen (2-3 km), weiterführende Schulen dort sowie in Gundelfingen, Emmendingen und Freiburg.

Vörstetten liegt auf rund 220 Metern in der Freiburger Bucht, wo die Rheinebene an die Schwarzwald-Vorberge stößt; der Blick geht nach Osten zum Kandel. Der Ortskern bewahrt sehenswerte Fachwerkhäuser und das klassizistische Rat- und Schulhaus von 1841. Der Breisgau-Radweg führt durch die Gemeinde. Kaiserstuhl, Elsass, Europa-Park und Feldberg liegen im Tagesausflugsradius.

Für langfristig orientierte Käufer verbindet der Standort dörfliche Ruhe mit der Nähe zu Freiburg, dessen Arbeitsmarkt, Universität und Kliniken die Nachfrage im Umland stabil halten. Das begrenzte Baulandangebot lässt Bestandsobjekte hier selten auf den Markt kommen.

Dieses freistehende Wohn- und Praxishaus aus dem Jahr 2006 verbindet zwei Nutzungen unter einem Dach: eine vollwertige Praxiseinheit im Erdgeschoss und eine großzügige Wohnung über Dachgeschoss und Dachspitz. Insgesamt stehen rund 211 m² Wohnfläche und weitere 82 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Das Grundstück misst 395 m².

Entscheidend für Käufer: Das gesamte Haus wird bis spätestens 15. Mai bezugsfrei übergeben. Beide Einheiten stehen damit zur freien Verfügung - für die eigene Nutzung von Wohnung und Praxis, für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für eine Neuvermietung zu heutigen Konditionen.

Ein besonderes Plus ist die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 12,5 kWh/(m²·a).

Die Praxiseinheit im Erdgeschoss umfasst rund 74 m² und ist über eine vorgelagerte Rampe barrierefrei erschlossen. Um einen Flur von rund 15 m² gruppieren sich Wartezimmer und Empfang mit 8 und 9 m², zwei Behandlungsräume mit 14 und 11 m², ein Labor sowie ein Personalraum, dazu ein Patienten-WC und ein separates Personal-WC. Die Räume sind für den sofortigen Praxisbetrieb geeignet, ebenso für Kanzlei- oder Büronutzung.

Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst rund 90 m²: Wohn- und Essbereich mit 36 m², separate Küche mit 12 m², ein flexibel nutzbarer Raum mit 17 m², ein Bad mit 11 m² sowie ein Abstellraum. Ein echtes Highlight ist der 15 m² große Balkon, den eine gewendelte Außentreppe direkt mit dem Garten verbindet.

Der Dachspitz bietet auf rund 36 m² zwei Zimmer mit 17 und 13 m² und ein eigenes Duschbad - nutzbar als Elternrefugium, Kinderbereich oder Homeoffice.

Das Untergeschoss ist als wasserdichte Wanne ausgeführt und bietet auf rund 82 m² fünf Räume, darunter zwei große Kellerräume mit 30 und 20 m². Außen ergänzen eine Garage mit Aufbau, mehrere Stellplätze sowie ein eingegrünter Garten mit Terrasse und eigenem Brunnen das Angebot.

Beheizt wird das Gebäude über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe von Waterkotte, die Erdwärme über eine Sonde erschließt und Heizung wie Warmwasser versorgt. Die Verteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Ebenen; zur Anlage gehören ein 400-Liter-Brauchwasserspeicher und ein 200-Liter-Pufferspeicher. Sie wurde im Oktober/November 2024 fachbetrieblich inspiziert und gewartet, die Druckausdehnungsgefäße wurden erneuert. Ergänzend steht ein Kaminofen für feste Brennstoffe im Wohnbereich des Dachgeschosses.

Der Verbrauchsausweis weist 12,5 kWh/(m²·a) und damit Effizienzklasse A+ aus.

Konstruktiv ruht das Haus auf einer Stahlbeton-Fundamentplatte von rund 25 cm; das Untergeschoss ist wasserdichte Wanne nach DIN 1045. Erd- und Dachgeschoss sind in Massiv-Holzständerbauweise errichtet, Außenwände 25 cm stark mit Vollwärmeschutz und Edelputz. Darüber ein zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl mit roter Ziegeleindeckung.

Böden: strapazierfähiger Belag in der Praxis, großformatige helle Fliesen im Dachgeschoss, fugenloser Steinteppich im Dachspitz. Alle Ebenen verbindet eine Vollholztreppe aus Buche. Fenster mit Rollläden (Wartung 12/2024), Dachflächenfenster im Dachspitz.

Das Hauptbad im Dachgeschoss bietet auf 11 m² Wanne, separate Dusche und Doppelwaschtisch; der Dachspitz hat ein eigenes Duschbad mit WC. Die Praxis verfügt über Patienten- und Personal-WC. Küche mit Einbaugeräten im Dachgeschoss vorhanden. Fest installiert ist zudem eine Zentralstaubsauganlage.

Außen: Garage mit Aufbau, mehrere Stellplätze, eingegrünter Garten mit Sonnensegel und überdachter Sitzgelegenheit, Terrasse vor der Praxisebene. Ein eigener Brunnen mit Pumpe liefert Brauchwasser für die Gartenbewässerung. Die Holzbauteile des Balkons wurden im März 2025 in Douglasie erneuert.

StichworteNutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1