Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Keller, Garage und Terrasse in ruhiger Ortsrandlage

Heiligenzell, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Friesenheim im Ortenaukreis, bietet Familien ein Zuhause in ruhiger, ländlicher Umgebung. Zwischen der Rheinebene und den Vorbergen des Schwarzwaldes gelegen, prägen gepflegte Vorgärten, gewachsene Wohngebiete und ruhige Anwohnerstraßen das familienfreundliche Ortsbild.

Besonders attraktiv sind die kurzen Wege im Alltag: Ein Einkaufsmarkt ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Das Zentrum von Friesenheim mit Ärzten, Apotheke und Werkrealschule liegt rund einen Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen, darunter mehrere Gymnasien, sowie ein Krankenhaus finden sich im etwa 2,5 Kilometer entfernten Lahr.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die A5 mit der Anschlussstelle Lahr erreichen Sie in rund fünf Minuten. Offenburg liegt etwa 15 Minuten, Freiburg rund 45 Minuten und Straßburg ca. 40 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Bahnhof Lahr bietet Regionalverbindungen nach Offenburg, Freiburg und Basel. Über den TGV-Bahnhof Straßburg sind auch internationale Reiseziele gut erreichbar.

Für gemeinsame Familienzeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Radwege entlang der Schutter, Wanderwege, Weinberge und die Ausläufer des Schwarzwaldes laden zu Ausflügen in die Natur ein. Nach Westen reicht der Blick bis zu den Vogesen, während die Landschaft rund um Friesenheim, Oberweier und Schuttern mit ihren Rebhängen zum Entdecken einlädt.

Auch abwechslungsreiche Wochenendausflüge sind möglich: Der Europa-Park in Rust, der Kaiserstuhl, die Straßburger Altstadt und die Schwarzwaldhöhen rund um Belchen und Feldberg bieten Erlebnisse für Groß und Klein.

Heiligenzell verbindet naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftszentren. Ein schöner Ort, um als Familie anzukommen, den Alltag entspannt zu gestalten und langfristig Wurzeln zu schlagen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte liegt am ruhigen Ortsrand von Friesenheim-Heiligenzell. Das 1984 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 310 m² Grundstück rund 120 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Durch die Hanglage ist der Hauseingang auf Untergeschoss-Niveau ebenerdig von der Straße erreichbar. Neben dem Heizungs- und Wirtschaftsbereich gibt es zwei ausgebaute, beheizte Räume mit Fenstern - ideal für Homeoffice, Hobby, Gäste oder als Rückzugsort. Sanitäranschlüsse für ein mögliches zusätzliches Bad sind vorhanden.

Im Erdgeschoss liegt der Mittelpunkt des Familienlebens: Der kürzlich renovierte Wohnbereich mit ca. 22 m² öffnet sich über eine breite Fensterfront zum Freisitz mit elektrischer Markise und in den Garten. Der ebenfalls renovierte Essbereich geht offen in die Küche mit U-förmiger Einbauküche, Kühlschrank und Dunstabzug über. Küche und Essbereich verfügen über Fußbodenheizung. Ein modern renoviertes Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Vorratsraum ergänzen die Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei Räume: ein Hauptzimmer mit ca. 17,5 m², ein kürzlich renoviertes Kinderzimmer und ein flexibel nutzbarer Raum für Kind, Büro oder Ankleide. Das Familienbad bietet Einbauwanne, separate Brausewanne, Doppelwaschbecken, großes Velux-Dachfenster und Fußbodenheizung. Ein Highlight ist der ca. 7,7 m lange Balkon mit weitem Blick über die Felder bis zur Rheinebene.

Das über eine Bodentreppe erreichbare Dachgeschoss dient derzeit als Speicher und bietet Ausbaupotenzial. Eine freistehende Garage, ein überdachter Wetterschutz-Stellplatz und die gepflasterte Vorfläche bieten Platz für bis zu vier Fahrzeuge.

Garten, Freisitz, Balkon, flexible Räume und Ausbaureserven machen dieses gepflegte Haus zu einem vielseitigen Zuhause für Familien. Entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.

Die Ausstattung verbindet solide Bauqualität mit praktischem Wohnkomfort für die ganze Familie.

Das Haus wurde in Massivbauweise mit Poroton- oder Ytong-Mauerwerk, Wärmedämmung, Massivdecken und Satteldach mit Frankfurter Pfanne errichtet. Die Dachziegel wurden vor drei Jahren gereinigt und versiegelt, ein Kupferband schützt vor Moos. Die Photovoltaikanlage auf dem Süddach leistet ca. 6,16 kWp. Die Einspeisevergütung von 17,9 ct/kWh ist bis 12/2032 gesichert.

Wartungsfreie Aluminiumfenster und Außentüren mit Isolierverglasung sind außen schwarz gebürstet und innen in Holzoptik gehalten. Die Scheiben wurden vor weniger als vier Jahren nahezu vollständig erneuert. Rollläden, Velux-Dachfenster, Marmor-Fensterbänke innen, Kunststein-Fensterbänke außen und Kupfer-Dachrinnen ergänzen die Ausstattung.

Die Öl-Zentralheizung stammt aus 1999; drei Öltanks fassen jeweils 1.000 Liter. Fußbodenheizung in Küche, Essbereich und Familienbad sorgt für angenehme Wärme. Mittelfristig besteht Modernisierungspotenzial bei der Heizung.

Furnierte Türen und eine geschwungene Buche-Treppe prägen den Innenbereich. Fliesen liegen in Küche, Essbereich, Sanitärräumen, Diele und Untergeschossflur, Teppich in Wohn- und Schlafräumen. Im Untergeschoss gibt es zusätzlich Laminat. Das Familienbad bietet Einbauwanne, separate Brausewanne, zwei Waschbecken und hochwertige Armaturen. Das renovierte Gäste-WC verfügt über moderne Fliesen, neue Sanitärobjekte sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse. Die U-Küche ist mit Kühlschrank und Dunstabzug ausgestattet.

Freisitz mit elektrischer Markise und Balkon mit wetterfesten Fliesen laden zum Entspannen ein. Garage mit Betonboden und elektrischem Tor, überdachter Stellplatz und gepflasterte Vorfläche bieten Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Gartenhaus und Granitstein-Einfassungen vervollständigen das Grundstück.

StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.00