Mehrfamilienhaus mit begrüntem Gewerbehof in der Wiehre, 5 Wohn und 4 Gewerbeeinheiten

Rund anderthalb Kilometer Luftlinie trennen die Lorettostraße 54 vom Freiburger Münster ebenso wie vom Hauptbahnhof - mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Die Straßenbahnhaltestelle Lorettostraße an der Günterstalstraße bindet an das städtische Netz an, der Bahnhof Freiburg-Wiehre verbindet über die Höllentalbahn mit dem Dreisamtal und dem Hochschwarzwald. Die A5 ist über die B 31 und die Anschlussstelle Freiburg-Mitte zügig erreicht, in Richtung Basel, Karlsruhe und ins nahe Elsass; der Flughafen Basel-Mulhouse liegt rund eine Autostunde entfernt.

Die Lorettostraße gehört zu den prägenden Straßen der Wiehre, die südlich der Dreisam an die Altstadt anschließt. Dichte historische Wohnbebauung, die Lorettoschule, das Lorettobad und viele kleinere Geschäfte bestimmen ihren Charakter - genau das Umfeld, in dem ein Gewerbehof wie der "Loretto Markt 54" funktioniert. Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken liegen im direkten Umfeld, das Loretto-Krankenhaus befindet sich am Fuß des Lorettobergs, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Besonders ist die Nähe zum Grünen: Der bewaldete Lorettoberg mit der 1657 geweihten Lorettokapelle und dem Jugendstil-Schloss-Café von 1902 liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, mit Blick über Münster, Schlossberg und Rheinebene bis zu den Vogesen. Das Lorettobad besteht seit 1842 und gilt als ältestes Familienbad Deutschlands. Über Günterstal geht es hinauf zum Schauinsland und in den Schwarzwald, westlich grenzt Vauban an, nördlich laden die Uferwege der Dreisam ein.

Unterm Strich verbindet die Lage die Vorzüge eines der gefragtesten Freiburger Stadtteile mit einer lebendigen, kleinteiligen Straße, in der Wohnen und Gewerbe selbstverständlich nebeneinander bestehen. Für Mieter bedeutet das kurze Wege und urbane Lebensqualität mit dem Wald vor der Tür, für Eigentümer eine verlässliche Nachfrage nach Wohn- wie Gewerbeflächen.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und zusätzlich 4 Gewerbeeinheiten
- ca. 297 m² Wohnfläche, ca. 184 m² gewerbliche Nutzfläche, ca. 50 m² Reservefläche im Souterrain
- Vorderhaus, Zwischen- und Rückgebäude um einen begrünten Innenhof
- Dach und Fassade des Vorderhauses erneuert, Objektzustand gepflegt
- Vermietet: 11 Mietverhältnisse, Nettokaltmiete 6.205 € mtl. bzw. 74.460 € p. a. (Stand 12/2025)

In der Lorettostraße, einer der gewachsenen Adressen der Freiburger Wiehre, steht dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil. Drei Gebäudeteile gruppieren sich um einen gepflasterten, begrünten Innenhof, der als kleiner Gewerbehof unter dem Namen "Loretto Markt 54" auftritt.

Die fünf Wohneinheiten: Im Vorderhaus umfassen Erd- und Obergeschoss jeweils rund 65 m² und sind derzeit als Zimmervermietung organisiert; der historische Bauplan zeigt für diese Etagen ursprünglich je eine Wohnung mit Küche. Das Dachgeschoss bildet mit rund 52 m² eine eigenständige Einheit. Im Obergeschoss des Rückgebäudes liegen zwei weitere Wohneinheiten mit rund 54 und 62 m², erschlossen über eine verzinkte Außentreppe mit Stahlplattform, die zugleich als Außensitzbereich dient.

Ergänzend gibt es vier Gewerbeeinheiten: drei Ladeneinheiten mit rund 30, 93 und 33 m² im Erdgeschoss von Rück- und Zwischengebäude, mit großzügigen Glasfronten zum Hof und derzeit genutzt von einer Änderungsschneiderei, einem Büro und einem Massagestudio, sowie eine Einheit mit rund 28 m² im Obergeschoss.

Beim Kaufpreis von 1.575.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,73 %, die Mischung aus Wohnen und Gewerbe verteilt das Vermietungsrisiko auf viele Schultern. Wer in der Wiehre ein Haus mit Charakter, eigenem Hof und spürbarem Potenzial sucht, findet hier ein Anwesen, das in Freiburg nur selten auf den Markt kommt.

Hinweis: Als "Visualisierung" gekennzeichnete Bilder sind unverbindliche Einrichtungsbeispiele.

Gesamtanlage
- Vorderhaus, Zwischengebäude und Rückgebäude mit 5 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten
- Gepflasterter, begrünter Innenhof mit Pflanzringen, Sträuchern, kleinen Bäumen und Kletterpflanzen
- Gepflasterte Hofzufahrt von der Lorettostraße
- Sitzbänke, Fahrradabstellflächen und Mülltonnenstandort
- Markisen und Außenleuchten an den Fassaden, Hof auch abends nutzbar
- Werbetafel zur Straße für den "Loretto Markt 54" und seine Gewerbemieter
- Beheizung der Einheiten über Heizkörper

Vorderhaus
- Dach und Fassade erneuert
- Heller Putz, farbig abgesetzte Fensterfaschen, rötlich gefasster Sockel
- Weiße Kunststofffenster, straßenseitig mit Rollläden
- Steildach mit dunkler Deckung, drei Giebelgauben zur Straße, weitere Gauben zur Hofseite, Schneefanggitter
- Seitlicher Hauseingang mit historischer Holzhaustür mit verglasten Füllungen, Außentreppe mit Metallgeländer, Briefkastenanlage in der Fassade
- Reservefläche von ca. 50 m² im Souterrain

Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Rück- und Zwischengebäude)
- Größte Einheit mit weiß gefasster Kappendecke und Stahlträgern, Rundbogen aus Sichtmauerwerk, Boden in Holzoptik, Akzentwand in Anthrazit
- Küchenzeile mit Edelstahlspüle und Holzarbeitsplatte, Glasbausteine als Lichtquelle, bodentiefe Glasfronten mit Türen zum Hof
- Änderungsschneiderei gefliest, mit Bogen aus Sichtmauerwerk und großer Fensterfront zum Hof
- Studio im Zwischengebäude mit Holzoptik-Boden und Glastür

Obergeschoss Rückgebäude
- Erschließung über verzinkte Stahltreppe und vorgelagerte Stahlplattform, eigene Eingänge je Einheit, Plattform zugleich Außensitzbereich
- Loftartige Einheit, bis unter das Dach offen, Holzstütze mit Kopfbändern, Boden aus versiegelten Grobspanplatten
- Küchenzeile an der Stirnseite, Glasfront mit Tür auf die Stahlplattform, Markise
- Weitere Einheit mit Holzdecke, dunklem Holzboden und separater Teeküche mit Fliesenspiegel und Hochschrank

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.StichworteNutzfläche: 184,00 m², vermietbare Fläche: 481,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5