Attraktive 3 Wohneinheiten in Schmitten-Brombach mit Doppelgarage

Die Gemeinde Schmitten besteht aus 9 Ortsteilen und befindet sich mitten im Naturpark Hochtaunus. Der Ortsteil Brombach liegt ca. 6 Autominuten von Schmitten im Süden und Neu-Anspach im Osten entfernt.Brombach bietet einen Naturkindergarten, ein Bürgerhaus, eine freiwillige Feuerwehr und den Berghof mit Hofladen.Die waldreiche Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wandertouren und Radtouren. Es gibt eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe: der Freizeitpark Lochmühle, der Hessenpark und das Römerkastell Saalburg. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Schmitten, Neu-Anspach oder Usingen.

**Drei Wohneinheiten, zwei freie Wohnungen und Raum für Ihre Ideen**Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – dieses Haus bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Das 1973 errichtete Fertighaus wurde 1993 in drei Wohneinheiten umgebaut. Die beiden großzügigen Wohnungen im Erdgeschoss sind derzeit frei und eröffnen Ihnen viel Spielraum für Ihre persönliche Wohn- oder Vermietungsplanung.Im Erdgeschoss befinden sich zwei barrierefreie 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 117 m² und ca. 101 m² Wohnfläche. Die großzügigen Flächen bieten Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und machen das Objekt auch für Familien interessant, die unter einem Dach in getrennten Wohnungen leben möchten.Das ca. 80 m² große Appartement im Gartengeschoss ist zusammen mit einer Garage vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen insgesamt **555 € monatlich**. Bei einer Vermietung der beiden freien Erdgeschosswohnungen besteht zusätzliches Einnahmepotenzial.Weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet eine ca. 60 m² große Fläche im Gartengeschoss mit drei zusätzlichen Räumen und einem Badezimmer. Ein Umbau für Wohnzwecke ist vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung denkbar.Ein Heizungsraum und ein Kellerraum mit Waschmaschiennanschluss ergänzen das Raumangebot. Zur Immobilie gehört außerdem eine freistehende Doppelgarage, die von zwei Seiten befahrbar ist.Ein Haus mit großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die eigenen Wohnraum mit bestehenden Mieteinnahmen verbinden oder mehrere Generationen zusammenbringen möchten.

Kellergeschoss: Stahlbeton-FertigteilwändeErdgeschoss: Holzrahmenbau Fertigwände3 Wohneinheiten4 Bäder1 Gäste-WCDoppelgarageWintergärten beheiztZentralheizung Vissmann Baujahr 2008Holz- und Kunststofffenster IsolierverglastAlufester im WintergartenRolllädenHeizkamin2 Terrassen im GartengeschossHeizölerdtank

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass weitere Auskünfte über das Objekt und ein Besichtigungstermin nur vereinbart werden kann, wenn Sie Ihre vollständigen Daten übermitteln: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.kirby-immobilien.de. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro. Bitte Termin absprechen. Wir freuen uns auf Sie.