Beeindruckende Jugendstil-Villa mit mehreren Einheiten in toller Lage in Oberndorf!

Diese außergewöhnliche Villa liegt zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb in Oberndorf am Neckar, das mit seinen rund 15.000 Einwohnern eine gut ausgebaute Infrastruktur bietet mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten. Die Autobahn A81 verbindet Oberndorf im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der Schweiz. Die Ausfahrt Oberndorf a. N. liegt auf halber Strecke zwischen Stuttgart und Bodensee. Beide Ziele sind innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar. Auch ist der Bahnhof Oberndorf gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Stuttgart und Freiburg. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Genießen Sie Wanderungen im Schwarzwald, der nur eine kurze Autofahrt entfernt ist, oder entspannen Sie sich bei einem Spaziergang entlang des malerischen Neckars. Eine lebenswerte Stadt, die ein ruhiges und angenehmes Leben ermöglicht!

Willkommen in einer prächtigen Jugendstil-Villa in einer gefragten Lage in Oberndorf, die verteil auf 4 Etagen 3 Wohneinheiten bietet. Das beeindruckende Anwesen aus dem Jahr 1924 wurde laufend modernisiert und bietet in den Wohnungen insgesamt 6 sanierte Badezimmer und weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, wo bislang ein Schlafraum mit einem der Bäder untergebracht ist. Diese gehören aktuell zur 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und könnten zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine gleich geschnittene 5-Zimmer-Wohnung und im Untergeschoss neben den Kellerräumen und dem Waschraum eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist. Die anderen Einheiten stehen leer und sind sofort bezugsfähig. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Außenbereich, der von der Rückseite des Hauses zugänglich ist. Zum Haus gehören noch 2 Garagen, die nach wenigen Metern erreichbar sind. Zudem ist eine Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2024 mit einem 18 KW-Batteriespeicher verbaut. Alle Strom- und Wasserleitungen sind 2003 erneuert worden. In den großen Wohnungen sorgen zusätzliche Öfen für gemütliche Wärme in der Winterzeit. Eine beeindruckende Immobilie, die Sie nicht verpassen sollten!

Abstellkammer, unverbaute Sicht

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung