Neuwertiges Haus mit Vermietungsmöglichkeit in Traumlage in RW-Neufra!

Neufra ist ein südlich gelegener Teilort der Großen Kreisstadt Rottweil. Mit rund 1.200 Einwohnern liegt das Dorf idyllisch im Primtal am Fuß der Schwäbischen Alb zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Schwarzwald, etwa fünf Kilometer vom historischen Stadtzentrum Rottweils entfernt. Historisch über Jahrhunderte landwirtschaftlich geprägt und durch die katholische Kirche St. Dionysius im Ortskern gut erkennbar, wurde die einst selbstständige Gemeinde im Zuge der Gemeindereform am 1. Oktober 1974 nach Rottweil eingegliedert. Heute schätzen seine Anwohner Neufra für seine ruhige Wohnqualität im Grünen bei zeitgleich hervorragender Anbindung: Die Bundesstraße B 14 sowie die Primtalbahn machen den Ort schnell erreichbar. Außerdem sorgt die Nähe zur Autobahn A81 sowie der Bundesstraße B27 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Zahlreiche große Firmen machen Rottweil zu einem gesunden Wirtschaftsstandort. Ein aktives Vereinsleben mit ausgeprägter schwäbisch-alemannischer Fasnetstradition und die direkte Nähe zu beliebten Wander- und Radwegen entlang des Primtals zeichnen das Dorfleben aus.

In der zu Rottweil gehörenden Gemeinde Neufra erwartet Sie ein im Jahre 2024 neu errichtetes Haus in bester Waldrandlage. Es bietet 263 m² Wohnfläche, die verteilt sind auf die Hauptwohneinheit, einer kleinen Ferienwohnung sowie einer im Untergeschoss befindlichen  Einliegerwohnung mit 66 m². Diese ist aktuell vermietet und verfügt über einen separaten Hauseingang. Im Erdgeschoss liegt neben der möglichen Ferienwohnung der offene Wohnbereich mit der sehr modernen Einbauküche. Von dort gelangt man auch auf die beiden Terrassen, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Im Obergeschoss sind die Schlafzimmer untergebracht. Für die Eltern mit Ankleidezimmer und großem Hauptbadezimmer. Für die zwei Kinderzimmer ist ein weiteres Bad vorhanden. Für die Fahrzeuge steht neben Stellplätzen in der großzügigen Einfahrt eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich als zeitgemäße Residenz mit klarer Architektur und hochwertiger Ausstattung. Parkettböden verleihen den Wohnbereichen eine elegante Atmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste und Homeoffice bietet. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Neubauqualität, großzügige Flächen und zeitgemäßen Wohnkomfort - ein repräsentatives Zuhause für anspruchsvolle Käufer im Raum Rottweil!

Einbauküche, Arbeitszimmer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung